[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
《土地篇：2012年武汉楼面地价微张 二环内城中村地块出让完毕》
关键词：供需齐涨、价格平稳、住宅类、主城区、城中村、新区域、品牌化
1、土地供应同比增长22%，主城区占六成
2012年武汉累计推出地块287宗，土地供应总面积1704万平方米，同比增加22.21%。
住宅类用地占据主导地位，居住用地供应占比，推出214宗，累计供应1461万平方米，占总供应量的86%；
商服用地推出70宗，供应面积占比13%。
工业类用地仅推出3宗，供应面积占比仅为1%。
从供应区域来看，主城区供应土地面积1059万平方米，占武汉市总供应面积的62%。主城区东湖开发区（光谷区域）以302万平方米的优势位居各区域榜首。
2、土地成交量同比增长近一半 ，楼面地价微幅上升
2012年，武汉市累计成交249宗土地，成交面积1500.47万平方米，与去年同期相比增加47.87%，土地出让金额为895.66亿元。其中居住类用地合计成交193宗，土地面积1341.47万平方米，成交金额为832.76亿元，溢价率3.47%。
主城区居住类用地成交127宗，土地面积1031.55万平方米，占武汉市居住类土地成交总量的76.9%，成交金额为760.99亿元，溢价率为3.05%。
2012年武汉土地供应结构占比图
2009-2012年武汉居住类土地成交情况
（数据来源：中指研究院华中分院）
3、二环内城中村地块出让基本完毕，城中村地块渐获企业追捧
武汉市政府2004年下发了关于完成二环内56个城中村改造的文件，截至2012年底，除洪山向阳、烽火村部分地块未公开出让，黄浦等4个地块以其它形式实施城中村改造外，其余50个城中村地块均已挂牌成交。56个城中村目前未成交量为64.46公顷，仅占0.3%。
2012年更多品牌企业将城中村地块收入囊中，不仅有“旧城改造专家”——福星惠誉的继续参与，更多品牌企业如金地集团、融侨、保利、名流置业等，亦纷纷试水城中村项目，或将提升武汉城市化进程。
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