[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
3、南湖版块
3.1 南湖是武昌性价比的热点版块，成交量较前两年翻番
南湖版块是武昌住宅项目最为密集的区域之一，保利心语、保利中央公馆、泰然南湖玫瑰湾等大型项目都群聚于此，版块的市场表现在武汉也一直处于十分显眼的位置。2012全年成交套数超过11500套，相对过去两年翻番，位居全市各版块排行第二位。
2012年，该版块的成交均价为7710元/平方米，较2011年下跌5.66%，这主要是由于保利心语等项目顺应市场形势，采用了低价快销的方式。
目前，由于开发商的大量涌入，南湖区域核心优质区域土地基本都已被瓜分殆尽，区域客户也出现逐渐向白沙洲等版块转移的趋势。
3.2 区域热点：
热点一：2012年10月，《湖北省湖泊保护条例》上岗”执法，作为国内首部省级湖泊保护条例，“千湖之省”将拥有最有力的护湖尚方宝剑，规定违法填湖建房罚50万元。武汉将投108亿治污，东湖、南湖明年底彻底截污。
3.3 区域热销项目简介：
泰然南湖玫瑰湾，雄踞武昌南湖核心地段，坐拥6000亩湾域，近千米原生湖岸线，相邻狮子山，是武汉稀缺性都市生态两型湾区豪宅。项目总共分四期开发，总建筑面积为53万㎡，规划总户数约3500多户，小区容积率为1.7，绿地绿为35%。一期已全部售空，二期销售进入收尾阶段，业主幸福入住。
泰然南湖玫瑰湾效果图
物业地址：武汉洪山狮子山街苫风咀8号(中百仓储旁)
售楼地址：洪山区狮子山街苫风咀8号项目内玫瑰会馆(中百仓储旁)
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54216
价格：均价8600元/平方米
动态：泰然南湖玫瑰湾110-140㎡宽景高层1月暖心加推，3万抵5万感恩倒计时，敬请期待!
4、徐东版块
4.1 年末徐东版块单价新地王诞生
团结路16号地块，引来香港、北京、武汉、上海的4家开发企业争抢，最终被武汉瑞华置业有限公司夺得，总成交价10.06亿元，楼面地价高达5433元/平方米，一举刷新该区域单价地王的价格。
4.2 徐东版块发展潜力可期，区域成交量创历史记录
徐东版块交通和商业的不断完善，吸引了万科、保利、华润、福星惠誉等品牌开发商进入，也得到了购房者的青睐。2012年，版块成交趋于火爆，全年累计成交5050套，创下区域成交历史记录。
2012年，该版块的成交均价为7920元/平方米，较2011年下跌8.01%，一方面因为区域项目竞争激烈，价格有所回调，另一方面因为区域大量保障房成交所致。
未来，随着青山滨江商务区的全线开启，徐青版块将迎来又一次的质的飞跃。
4.3 区域热点：
热点一：武汉钢谷作为武汉市、青山区“十二五”重点项目，肩负领头青山区产业结构调整的重大使命。青山区悠久的第二产业发展历程，为青山区积累了丰厚的经济基础的同时，也导致了产业结构的不平衡局面，要调整产业结构，重新焕发经济活力，则需要为第三产业提供良好的发展平台，重任之下，武汉钢谷应运而生。武汉钢谷作为青山以“商务为主、商业为辅”的大型商务综合体问世
热点二：武汉正全力冲刺国家旅游城市。2012年5月，武汉跻身首批国家智慧旅游试点城市。9月起，启动旅游标准化城市与国家智慧旅游城市创建。杨春湖换乘中心将打造成国家一级旅游集散中心，开通旅游景区直通车，明年底接受国家验收。
热点三：韩国乐天集团将在武昌青山建连锁超市。乐天集团是世界500强企业，从事食品、物流、酒店、石油化工、金融等行业，在韩国商业综合实力排。乐天集团“2018年跻身亚洲十强跨国企业”的战略规划，其计划于2018年集团销售额实现11765亿元人民币。
4.4 区域热销项目简介：
江尚是湖北瑞盛投资的城市高端综合体项目。江尚直面浩荡长江、立足二桥门户、扼守徐东片区、武汉大道和长江二桥的枢纽位置，武汉瑞盛投资斥资20逾亿，在3万多平米以繁华铺就的每一寸土地上，打造5栋总建筑面积共约23万㎡的超高建筑群——江尚。此外，江尚在武汉次引进世界前沿的“时尚艺术”（Vogue Art）理念，打造武汉“时尚艺术”都市综合体，滨江大宅、国际5A写字楼、时尚生活街区、高端会所、酒店式精品园林多重业态在这里融合，酝酿着一种截然不同的时尚姿态，坐标城市的生活未来。江尚整体开发周期为四年，2011年正式动工，2014年整体交付。
江尚效果图
物业地址：武汉武昌长江二桥武昌桥头与和平大道交界处（武汉大道上）
售楼地址：武昌徐东大街销品茂（临时营销中心）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 85583
价格：待定
动态：【项目动态】徐东核心一线江景首席大盘——江尚，首期主推4号楼滨江M系豪宅江尚·尚樾90-92㎡精致户型，“2万抵4万”。敬请关注。
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