[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
3、武汉住宅供需基本持平，出清周期下降，存货压力稍有缓解
2012年武汉住宅库存及出清周期
（数据来源：中指研究院数据信息中心，中房指数系统）
截止2012年末，武汉累计库存面积2496.57万平方米，较去年同期小幅上升6.92%。但2012年出清周期从6月开始持续下降，截止12月底，降至19月。存货压力相比2011年大幅缓解。
4、成交结构：90平米以下销售占比超四成，刚性需求占主力
2012年，武汉商品住宅成交以90平米以下销售，累计占总销量的42%，销量居次位的为90-120平米，占比38%，两者合计销售8成。120平米以上需求占比相对较少。
2012年武汉住宅成交面积分布图
5、远城区销量占全市近四成，东湖风景区均价
洪山区蝉联，累计销售2.31万套，较上年增加5247套。区域内项目万科金色城市、保利心语、保利中央公馆均是武汉市住宅销售10。
远城区热销力度不减，六个远城区合计销售5.08万套，占总销量的38。
随着城市轨道建设逐步完善，交通也越来越便捷，东西湖区的金银湖、吴家山、黄陂盘龙城以及江夏等近郊区因价格优势、环境较好等逐渐成为武汉市楼市热销区域。主城区中除洪山区外，江岸区、东湖新技术开发区和汉阳区销售套数均在万套以上，武昌区和青山区则在6000-9000套之间。
新增东湖风景区均价，为21291元/平米，主要区域内仅纯水岸东湖一个项目在售。
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