[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
2、经济环境：武汉工业倍增计划年 进军万亿俱乐部
2012年是“十二五”规划的第二年，也是武汉“建设国家中心城市、复兴大武汉”的年。
武汉已全面实施工业倍增计划，努力建设先进制造业中心；制定和实施新兴产业培育计划，全面引导企业创新发展，力求高新技术产业的产值实现重大突破；并且加强招商引资，针对钢铁、汽车、电子信息、装备制造等重点产业，开展产业链招商，实现城市经济的全面稳健发展。
今年前三季度，武汉地区生产总值(GDP)为5598.87亿元，比上年同期增长11.5%，工业、内需、收入等指标继续保持较快增长，经济总量居副省级城市方阵；前三季度，武汉市居民人均可支配收入为20914.83元，比上年同期增长14%；预计全年城市居民人均可支配收入23500元，增长13%；农村居民人均纯收入9500元，增长15%，可实现年初提出的居民增收与经济增长同步的目标。
随着经济总量增加、重点行业整体向好、新城区工业产值快速增长、城市建设和交通的不断改善，武汉的城市面貌也在发生日新月异的积极变化，将为武汉市房地产行业的持续健康发展奠定坚实的基础。
3、土地：供应成交总量依然较大，城中村改造延伸至三环
近三年来，在大规模城中村改造的带动下，武汉无论是住宅用地累计成交量（按规划建筑面积计算），还是待开发的土地存量，在都位居前列，预计2013年土地市场供应量依然较大。同时，随着武汉城市地位的提升、基础设施的改善和楼市的快速发展，众多品牌房企依然看好武汉的发展，土地市场成交量也会保持在高位。随着明年年初洪山烽火村部分地块的公开出让，二环内56个城中村即将改造完成，武汉城中村改造开始逐步从二环到三环过渡。
随着2012年12月28日武汉地铁2号线的开通，2号线及未来将开通的地铁线路对周边土地价值都会产生深远影响，对城郊乃至郊区土地价值的影响更为显著，预计将来会成为武汉拿地的热点区域。
4、市场：潜在供应仍处历史高位，城市整体均价上涨空间较小
虽然2012武汉楼市价稳量增，成交总量创出历史新高，但新增供应量要高于成交量，市场库存压力依然较大，出清周期在20月左右，仍高于其它一二线城市。同时，随着二环内城中村改造的完成，未来3年内楼市供应量会持续增长，而在限购限贷不放松的情况下，市场新增需求有限，若供需差距进一步拉大，市场竞争会愈加激烈，城市整体均价上涨空间较小。
5、刚性需求仍为市场主流，改善性需求受支持，继续成为市场有力支持
限购政策严格执行下，武汉市场仍以刚需为主流，但改善性需求将是市场亮点。预计明年在房地产调控不放松，继续抑制投资投机性需求的背景下，刚需将继续成为市场主力。近期住建部部长姜伟新在定调明年房地产政策时提到“支持合理自住和改善性需求”，而去年的说法是“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”。如果对改善性需求的政策取向能够从抑制转为支持，市场向好是必然的，过去两年限购等政策极大地误伤了改善性需求。预计2013年，改善性需求继续释放，与刚需共同支撑武汉市场。
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