[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
编者按：2012年，武汉楼市月度成交量屡破纪录，而全年成交量也创新高，数据显示，2012年全年商品住宅总成交量13.53万套，达到历史峰值。这一年，在政府宏观调控政策以及开发商推盘策略影响下，武汉楼市价稳量涨，大批购房者入市。此外，各大房企年底掀起新一轮拿地热潮，纷纷表示出了对于武汉楼市后市的乐观预期。2013年武汉房地产市场未来走势如何，且让我们拭目以待。
2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门版块，展望2013年武汉楼市前景。
《政策篇：坚持调控不动摇 年度700万套保障房提前建成》
关键词：支持刚需、抑制投机、月月督察、打击囤地、保证保障
2012年，房地产调控政策稳中趋紧，在保证经济发展的背景下坚持调控不放松，通过差别化信贷等手段，支持合理自住需求，抑制投资投机需求；保障房建设力度持续加大，1-10月城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，已提前完成年度700万套新开工任务目标。
1、稳增长背景下，调控方向不变，保护合理自住需求
住建部、发改委、央行等多个部门支持首次购房需求。
货币政策适度宽松形势下，房地产新增贷款稳步提升，支持释放合理需求。2012 年，央行在2月和5月两次下调存准率0.5个百分点，在6月和7月两次降息，并将金融机构贷款利率浮动区间的下限先后调整为基准利率的0.8倍和0.7倍。
2、继续坚持房地产调控方向，抑制投资投机等不合理需求
地方政府微调楼市政策，促进释放刚需，但未突破限购、限价等政策红线。多数为公积金政策松绑，上海、芜湖、中山、珠海等地出台的触及限价、限购等根本性调控措施的政策被叫停，表明地方政策不可触及中央调控的底线。
2.1反复强调坚持调控不动摇，督察组监察各地政策落实
中央和相关部委强调房地产调控不放松，巩固调控成果。提出房地产调控的两个目标：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹
3、继续推进土地管理制度改革，适时调整供地计划
推进土地管理制度改革，加强土地市场监管。国土部加强与证监会、银监会的联动，将房地产土地闲置情况，并抄送给银监会、证监会等部门，对于涉嫌土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，银监会将在新开发项目贷款的发放上给予限制，证监会将在其上市、再融资和重大资产重组的审批上予以限制。
4、保障房：加大资金支持力度，提前完成保障房建设目标
今年1-10月城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，提前完成年度700万套新开工任务目标。
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