[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
《客户篇：省内市外购房者成为楼市主力》
关键词：省内市外、聚集效应、刚需置、改善性
1、武汉楼市聚集效应凸显，省内市外购房者成为楼市主力
近年来，随着武汉经济的快速发展，以及武汉“1+8”城市圈1交通网格局正式形成，武汉楼市表现出对省内城市强大的聚集效应，武汉市外湖北省内客户在汉购房比例逐年增加，2012年达到44.47%，已经略微高出市内客户的购买比例。
2、中小面积段户型成交占比不断上升，刚需置业者和改善性需求客户为主
目前武汉成交客户以刚需置业者和改善性需求客户为主，整体占比超过八成。
3、武汉主流购房客户特征分析
根据中国指数研究“2012武汉主流购房客户调查”结果显示，目前，武汉市场主流客户主要为一次购房和二次购房客户，其家庭结构以单身、两口之家及夫妻+6岁小孩为主。
调查结果显示，光谷、汉口中心和武昌中心是客户购房主要的区域，购房目的以结婚用房、改善性用房和工作需要购房为主。
从客户购房目的来看，主要是结婚用房、自己无房等刚性需求，合计占比59%；其次是改善用房，占比23%。购房者最看重的因素前三位的分别是交通、环境和价格。
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