[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
9.保障房——对房价增长有明显抑制作用
9.1保障房供应增幅超过商品住宅
武汉市保障房供应量近三年增幅超过商品住宅， 2012年保障房累计新增供应162万平方米，主要集中在硚口区和洪山区。
9.2保障房成交比例大幅攀升
保障房销售比例大幅上升。近两年随集资房、福利房等大量上市，保障房销量急剧增加，2012年占住宅成交量的14%。
2011-2012年商品住宅均价走势及含保障房住宅均价与剔除保障房均价差额
（数据来源：中指研究院数据信息中心，中房指数系统）
保障房将每月住宅均价拉低200-1000元/平米。武汉市2012年保障房均价3097元/平米，武汉市商品住宅（剔除保障房）均价为6920元/平米，高于含保障房均价542元/平米。而2011年保障房将去年住宅均价拉低406元/平米，保障房销售比例增加对武汉市均价拉低效应也越来越大。
2012年保障房成交性质分类占比
（数据来源：中指研究院数据信息中心，中房指数系统）
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