[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
《市场展望篇：房产税试点范围有望扩大》
1、政策环境：调控继续紧，房价走向仍是新一届政府关注重点
调控政策仍坚持从紧取向，支持合理性住房需求为主要方向。2013年，房地产政策总体已经定调，调控政策仍将保持从紧取向，继续通过限购、差别化信贷税收等措施抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，其中值得关注的是，改善性需求的政策取向能够从抑制转为支持，这将是推动2013年房地产总体市场发展和需求分化的重要动力。
保障房五年开工3600万套的任务逐年顺利完成，但其中已建成比例尚未过半，为达成十二五末保障房覆盖率20%的目标，相信明年保障房的建设力度仍将加大。房地产税制改革将逐步推进，房产税扩大试点范围、交易环节税收兼并是大势所趋。
2013年若房价涨幅超出政府容忍范围，可能出台更严厉措施。
预计明年调控政策仍保持从紧，但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策。
如果房价继续上涨，在经济增速回归到政府预期、房地产投资开工稳健、经济下行风险不大之后，政策加码的风险可能上升，这一时间点可能会在下半年。
12月16日的中央经济工作会议精神，“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，预计限购政策短期没有退出的可能，保障房建设和土地供应仍是中央增加供给、缓解房价上涨预期的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围，以推进房地产业长效机制完善。
房产税试点范围有望扩大，并逐步建立房产税制度。
2012年随着我国税收制度改革逐步推进，房产税扩大试点范围的预期日益增强。2012年8月国家税务总局组织来自30多个省市的71名税务系统工作人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术，为房产税扩容做准备。
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