[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
5、硚口版块
5.1 硚口版块单价地王刷新
崔家墩地块，被武汉时代天宇公司，以1.535亿元收归囊中，楼面地价5823元/平米，刷新硚口区单价地王的历史。
5.2 硚口版块商用物业项目表现优于住宅
近年来，融侨、保利、联发、越秀等开发商已进入该版块，随着城中村开发逐步推进，供不应求的现象逐步得到大大改善。2012年，硚口版块商品住宅累计成交1620套，成交量较去年同期有所下滑。2012年，硚口版块成交均价8885元/平方米，基本与上年持平。
2012年，版块内的南国大武汉家居广场写字楼和商铺产品表现抢眼，成交量位居全市前列。其中，写字楼成交4.85万方，位居全市第四；商铺成交7.83万方，居全市首位。
硚口版块内配套齐全，生活便利度高，与商业区近在咫尺，人口密集，各种需求均非常旺盛，房地产项目的市场认可度相对较高，区域价值将有所提升。
5.3 区域热点：
热点一：瑞典宜家项目一期购物中心力争在2014年10月开业，该项目总计27.6万平米，一期为20余万平米的4-6层购物中心，预计将包括影院、大型超市、家电卖场、零售店等，定位为综合商业中心;二期项目位于一期的东北相邻方向，为3层楼、7万平米的宜家家居卖场。
热点二：南泥湾大道全长近4公里，规划宽40-50米。东起青年路，西接解放大道额头湾，承担着打通汉西、舵落口两大物流中心及王家墩CBD的交通功能。2012年9月25日西段已通车，将缓解目前长丰大道物流交通压力，拉动沿线商业及物流业发展。
5.4 区域热销项目排行：
6、汉阳核心区版块
6.1 中海地产布局汉阳
中海地产以9.66亿元的底价拿下月湖地块，楼面地价5500元/平米，完成了其在汉阳的战略布局。
6.2 汉阳崛起，版块成交量超过前两年总和
2011年下半年开始，沉寂已久的汉阳核心版块开始发力，2012年，累计成交6605套，比前两年的成交总量还要高，虽然有大量还建房和保障房拉动的因素，但汉阳核心版块的崛起之势有目共睹，从创造楼市热销奇迹的广电兰亭系列，到提升区域居住品质的朗诗绿色街区、万科汉阳国际，汉阳核心区的居住价值日益凸显。
十二五期间，汉阳将结合自身情况，利用固有优势，向“人文名镇、宜居家园、繁荣都市、幸福新城”的方向打造，未来的汉阳更加宜居。
6.3 区域热点：
热点一：武汉将主城区严格控制在三环线以内，按照“三镇三城”理念，推进汉口、武昌、汉阳建设相对独立的基础设施体系，让三镇各具各色、均衡发展。在主城区外规划建设6座“独立城市”，主城区与这6座中等规模的现代化新城间，将有快速路、轻轨等快速交通连接。
热点二：武汉市文化产业振兴计划提出，发挥滨江之城、百湖之市的自然地理优势和历史文化名城的人文优势，以“沿江、环湖”为文化产业发展地标，以文化产业园区、重大文化项目为依托，结合各区产业优势和区位特点，形成“三城一环”的总体发展格局。
热点三：武汉拟投资25.62亿进行龙阳大道改造工程，包括长约1.8公里的高架，郭茨口、王家湾、墨水湖北路和隆祥街四座立交，该工程起点为郭茨口，终点为陶家岭，全长约3.44公里，其中知音路至烟厂南路段采取主线高架形式，长约1.8公里，双向6车道；其余路段均为主线地面形式，长约1.64公里，双向4至8车道。
6.4 区域热销项目排行：
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