[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
《版块篇：14个版块分割武汉楼市》
1、后湖版块
1.1 后湖为土地市场热点区域，城中村地块占主流
2012年，后湖版块共计成交23宗地块，占全市成交总量的9.2%；成交地块的规划总建筑面积为712.68万方，且全部为居住类或包含住宅的综合用地。
1.2后湖楼市成交价增量稳，为汉口中心外溢客户区域
作为武汉市规划的居住新城，近几年后湖版块楼市大盘扎堆，地产集团、城投、百步亭、晋合、中海等品牌企业纷纷进驻。2012年随着汉口城市广场、幸福时代等多个项目开盘热销，全年区域成交量达7366套，较前两年都有明显增长，位居各版块成交套数排行第五位。
从成交均价来看，2012年后湖版块成交均价接近7500元/平米，与2011年相比波动不大，但较2010年有10%的涨幅。
随着宜居新城的建设加速推进、各类交通生活配套的不断完善，后湖的发展日新月异。未来将有多个大体量的商业综合体逐步投入运营，后湖新城居住氛围也日益浓厚，未来将迎来更大的发展契机。
1.3 区域热点：
热点一：武汉规划新建19处公租房，有13个项目位于二环至三环间，主要集中在后湖、长丰、黄金口、洪山。位置在二环内有4个项目，分别是汉阳的赫山路公租房、桃花岛安居苑、华立苑和武昌的余家湖村公租房。另外，青山还有2个项目在三环外。
热点二：江岸区绿道正式竣工迎宾，这是武汉中心城区建成的首条绿道。贯通长江二桥汉口桥头和后湖，全长12.5公里。江岸区绿道还将与汉口江滩绿道、张公堤绿道连接。该绿道南起黄浦大街与沿江大道的交会路口，北至金桥大道与和谐大道交叉路口，总投资约2800万元。
1.4 区域热销项目简介：
鼎盛华城，位于后湖大道与建设大道的双门户交汇处，整合多重优质城市元素，打造匹配汉口地位的高级都会生活社区，不仅汉口中心地铁3号线兴业路站出站口近在咫尺，通达武昌的地铁8号线也在附近设站，二七长江大桥，三环线轻松畅达武汉三镇，带来潜力无限的未来价值。鼎盛华城距离汉口中心西北湖不过6公里，往北距离天河机场20，汉口北商品专业市场仅5。教育、超市、银行遍布鼎盛华城周围，集多功能为一体的复合性都会生活圈正在崛起，鼎盛华城一同见证。
鼎盛华城效果图
物业地址：武汉江岸建设大道与兴业路交汇处（地铁3号线兴业路站）
售楼地址：江岸建设大道与兴业路交汇处（地铁3号线兴业路站）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 62399
价格：均价8600元/平方米
动态：鼎盛华城3号楼79-140㎡房源在售，均价8500元/平，5号楼、6号楼在售87-140平米房源，均价9000元/平。敬请关注。
2、白沙洲版块
2.1 区域潜力大，白沙洲版块成为土地市场新宠
2012年，白沙洲版块共计成交8宗地块，规划总建筑面积为187.48万方。
2.2 从一枝独秀到品牌房企纷纷进驻，白沙洲版块将成为楼市下一个热点
白沙洲版块现阶段有万科金色城市、福星惠誉东澜岸、佳兆业金域天下等四个项目，其中2010年12月万科金色城市首次开盘，拉开了该版块房地产市场发展的序幕。2012年，在房地产调控不放松的背景下，白沙洲版块销售火爆，成为武汉楼市的“黑马”，本年度版块商品住宅成交4283套，较上年增加近千套，在武汉市场地位逐步加强。
从成交均价来看，2012年白沙洲版块成交均价6198元/平米，较2011年下跌7.4%。主要是由于福星惠誉东澜岸、佳兆业金域天下等项目相继入市，都以毛坯房为主，有别于万科金色城市的精装修产品，因此拉低了区域均价。
目前，除已有的三家大企业外，华润、复地、清能等品牌房企也开始布局白沙洲版块，未来几年，该区域的供需将持续攀升，白沙洲版块已经成为武汉楼市的又一个热点。
2.3 区域热点：
热点一：长江上首座双层公路桥梁、武汉市第九座长江大桥——杨泗港长江大桥，工程总投资约80.34亿元，拟于年底开工建设。工程起点设在汉阳国博立交，止于八坦立交，连接汉阳区和武昌区。规划中的杨泗港长江大桥位于鹦鹉洲大桥上游约3.2公里、白沙洲大桥下游约3公里处，总长约4.3公里。
热点二：武昌区将未来新的经济增长点定位在白沙洲，白沙洲工业园1.93平方公里是武昌未来新的经济增长点。白沙洲工业园2006年明确为省级经济开发区，今年武昌区提出打造白沙洲智慧产业园的建设计划，力争用5至8年时间把白沙洲地区建成高端生产性服务业基地。
2.4 区域热销项目排行：
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