[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
11、吴家山版块
11.1政策利好带动吴家山版块成交量攀升，创历史新高
吴家山版块在售活跃项目较少， 2010年在沿海赛洛城等项目热销带动下，月均成交套数达241套；进入2011年后，受国家宏观调整政策影响，成交量出现萎缩；2012年，在吴家山升级为经济技术开发区等利好消息的带动下，成交量出现回升，全年累计成交套数3290套，创下历史新高。版块成交价格也稳定在5600元/平左右的水平。
吴家山占据板武汉市西部门户，为武汉市城市圈西部的重要战略支点，随着交通一体化进程加快，吴家山版块在武汉城市圈中商旅联通的重要枢纽地位将进一步确立，地段价值日益凸显。
11.2 区域热点：
热点一：武汉四环线汉江特大桥开工，桥址起于东西湖区、止于蔡甸区，主桥全长714米，2015年底完工。四环线工程的建设不仅能完善武汉“环线+射线”路网布局，而且将形成连接新城组群之间的快速通道，有效衔接新城组群的交通枢纽、物流园区、产业园区。
热点二：革新大道将从新径向西延伸8.51公里，沿线与油纱线等交叉，终点位于新沟镇波天湖村附近与荷沙公路相交。承担着吴家山街、慈惠街与走马岭街、新沟镇之间的交通联系，西延完成后，将成为东西湖区一条重要的内部快速通道。
热点三：2012年12月，全球的煤炭供应商神华集团总投资额达55亿元的热电联供项目签约落户吴家山，预计于2015年投入使用。建成后首先将为东西湖区吴家山、金银湖、常青花园、工业园等100多平方公里区域供暖供电，覆盖居民人口约30万人。
11.4 区域热销项目简介：
沿海赛洛城位于环境优美的金银湖金山大道与张伯路交汇处，是品牌10的沿海集团巨资打造的145万方大型高档社区。项目紧邻33万方黄狮海湖泊，拥有漫长湖岸线资源；一期和二期都有成熟的大型商业配套，满足业主日常购物生活需求；公司巨资引进的北大附中，是武汉，乃至华中最优质的教育资源，能为业主子女提供0~17岁全程高端教育；赛洛城体量超大，独立引进数条公交线路，便于业主出行，另轻轨一号线的延长线和地铁6号线也将于近年通车过开工。
沿海赛洛城六期翡丽公馆效果图
物业地址：武汉东西湖金山大道与张柏路交汇处（沿海赛洛城翡丽英伦会馆）
售楼地址：东西湖区金山大道与张柏路交汇处（沿海赛洛城翡丽英伦会馆）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 89188
价格：均价6000元/平方米
动态：沿海赛洛城六期翡丽公馆2012年12月16日加推17栋89-123㎡房源，当天售罄，折后均价6000元/平。预计2013年3月份加推新房源，敬请关注 ！
12、四新版块
12.1 四新版块发展前景诱人
四新版块是武汉新区的核心组成部分，在武汉新区总体规划中被确定为三大功能组团之一，未来规划中将定位于一个生产性的服务中心，文化旅游中心和现代化的商住新城。良好的发展前景已经吸引了绿地、金地等品牌房企进驻。
12.2 四新版块市场成交活跃，未来有望成为武汉发展潜力的区域
2012年，随着武汉国际博览中心的投入使用，以及金地、绿地、朗诗等性的大型开发商的持续耕耘，四新版块的市场成交活跃，未来有望成为武汉发展潜力的区域。2012年，四新版块商品住宅累计成交2456套，成交量相比去年增长近一倍；在均价方面，四新版块2012年商品住宅成交均价为7289元/平方米，较去年同期下降13.44%，表现出以价换量的趋势。
随着政府政策的持续利好，四新版块的发展也将会逐步走上快速轨道，版块的商业氛围也将会火爆起来，相关配套也会不断完善升级。届时，四新版块将会借着未来更加方便快捷的交通和愈加重要的城市地位发挥更大的影响力。
12.3 区域热点：
热点一：武汉市文化产业振兴计划将四新版块定位为博览功能区。以武汉国际博览中心为主体，建设博览主展馆和会议中心、科技馆、海洋馆等，形成以会展业为主导，集科技、商务、休闲、娱乐、旅游于一体的多功能复合型现代化城市服务中心。
热点二：《武汉建设国家中心城市行动规划纲要》将武汉的国家战略功能定位为“一枢纽三中心”，“一枢纽”即“国家综合交通枢纽”，“三中心”即“国家商贸流通中心”、“国家先进制造中心”、“国家创新示范中心”。
热点三：武汉市国土规划局制定了墨水湖北路改造方案，将修建武汉首座双层高架桥，是汉阳中心区与武昌中心区之间快速通道，墨水湖北路改造工程西起龙阳大道，止于江城大道。预计2013年3月份开工建设，2015年10月竣工，工程总投资约18.3亿元。
12.4 区域热销项目排行：
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