[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
《住宅市场篇：2012年武汉商品住宅成交创新高 均价涨幅得到控制》
关键词：成交量之最、均价、库存压力减小、刚需主流、高端武昌东湖、保障房
1、住宅市场新增供应量与2011年基本相当
2012年，武汉商品住房累计新增供应1527.98万平方米，与2011年相比小幅增长6.16%。
2、成交量创下新高，均价涨幅得到控制
2012年武汉商品住宅累计新增成交13.53万套，较2011年增加2.8万套；成交面积1336万平方米，同比增长24.24%；销售金额852亿元，同比增长23.59%；成交均价为6378元/平米，环比微幅下降0.52%。（注：数据涵盖远城区新洲、蔡甸和汉南，含保障性住房）
2012年成交均价涨幅也得到控制，全年均价较2011年略有下降，各月度均价环比涨跌幅均未超过5%，且始终保持在6400元/平米以下。
2011－2012年武汉住宅新增供应情况
2011－2012年武汉住宅新增成交情况
注：自2011年3月起，数据新增远城区新洲、蔡甸和汉南；自2012年5月起，新增东湖风景区
（数据来源：中指研究院数据信息中心，中房指数系统）
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