[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
9、光谷南版块
9.1 光谷南版块发展迅猛，成交量连续两年
光谷南版块作为综合居住区的起步时间较晚，但在光谷北版块市场火热的带动下，发展速度十分迅猛，2012年，成交量达到9886套，超过光谷北版块，位列全市第三， 这也是该版块连续两年成交量增幅超过100%。
在成交价格上，作为刚刚兴起的大型居住区也显示出其高性价比的优势，2012年成交均价6252元/平方米，较相邻的光谷北版块每平米低1400元，如果剔除区域高端别墅楼盘的高价因素，普通住宅的成交价格则更具市场竞争力，这也是该版块2011年以来迅速成为市场热点的重要因素之一。
保利、万科、金地、阳光100、远洋等知名房企均在光谷南版块布局有住宅项目，其中，保利海上五月花、阳光100大湖第等项目更是凭借其优质的产品和高性价比的销售策略掀起了首置人群涌向光谷南版块的热潮。
9.2 区域热点：
热点一：2012年12月，江夏区藏龙岛省级湿地公园顺利通过国家林业局组织的评审会，即将晋升为湿地公园。藏龙岛湿地以湖泊为主，还分布有少量沼泽，总面积达311.75公顷，其中湿地面积256.68公顷。武汉市已拥有国家住建部批准设立的金银湖国家城市湿地公园和国家林业局设立的东湖国家湿地公园。
热点二：2012年11月，《武汉市物流业空间发展规划2012——2020》显示，欲在江夏规划布局第二机场，主要建设江南机场国际航空物流港。该物流港西临京港澳高速公路，东靠107国道和京广铁路，将以全货机运输为重点。据规划，该物流港总面积551.44万平方米，重点发展航空运输、航空转运。
热点三：城镇规划显示，将把江夏建设成为一个相对独立、自成体系，具有中等城市规模的大光谷南部生态新城。在城镇体系规划中，明确在1000平方公里新农村区域内，合理确定集镇、中心村的位置、数量与发展规模，切实保障基础设施配备，因地制宜，分类指导，做到集约规划和保护历史传承并重。
9.3 区域热销项目简介：
阳光100大湖第，位于中国光谷汤逊湖畔杨桥湖大道2号，汤逊湖中央别墅区核心，华中农业大学楚天学院与湖北美院之间。是中国500价值品牌(世界品牌实验室)、中国房地产百强企业10(国务院、清华大学和中指研究院)、中国蓝筹地产企业(经济观察报)——阳光100置业集团(总部在北京)登陆武汉的大型世界住区。项目雄踞武汉中国光谷南大门，距光谷广场仅需15，从三环线到天河机场仅需50。区域内集中了许许多多的高等院校和高新技术企业，随着2010-2020武汉城市发展规划的实施，城区面积扩大一倍后，汤逊湖将取代东湖，以得天独厚的自然环境、高素质的人文氛围和大规模的高科技产业集群，成为武汉国际发展潜质和最适宜人居的版块之一。
阳光100大湖第效果图
物业地址：武汉江夏汤逊湖畔杨桥湖大道2号（华中农业大学楚天学院对面）
售楼地址：中国光谷汤逊湖畔杨桥湖大道2号（华中农业大学楚天学院旁）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 86868
价格：均价7300元/平方米
动态：阳光100大湖第主推TTS公馆88-124平精装地暖产品，均价7300元/平，首付7万起！敬请关注！
10、东湖新城版块
10.1 东湖新城土地资源稀缺，版块潜力大
东湖新城版块离市中心近，是武汉著名的风景区，周边环境好，是市区内的原生态、低密度、亲水片区。该区域内的建筑面积和人口规模较之其它区域非常有限，更体现东湖等环湖地块土地的稀缺性。
2012年，东湖新城版块共计成交3宗地块，有两宗为福星惠誉获取的城中村地块，楼面地价仅1960元/平米；另一宗位于岳家嘴、中北路东侧，楼面地价3871元/平米。
10.2 华侨城带动东湖新城版块成交量价快速增长
东湖新城版块为武汉新兴版块，2012年之前项目较少，整体成交量不大，均价也在万元之下， 2012年随着以纯水岸东湖为代表的优质项目入市热销，全年成交套数达2566套，房价更是上涨至14043元/平方米。
由于受到土地供应量的限制，东湖新城版块房价已经发展成为多个规划新城中均价的片区。随着华侨城项目的发展成熟，区域版块的价值将会进一步凸显。
10.3 区域热点：
热点一：2012年10月，东湖通道开工，东湖通道北起二环线红庙立交，止于喻家湖路与喻家山北路相交道口。全长10634米，投资估算约75.7亿元。计划于2014年12月底通车。项目建成后对改善城市交通，保护东湖生态，提升景区环境具有重大的意义。
10.4 区域热销项目排行：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
