[摘要] 有新闻报道称武汉楼市逆市提价，有研究机构更是说有几十个楼盘涨价，让很多购房者吓了一跳，业内人士则直呼“看不懂市场”。那么，武汉房价现状究竟怎样，是真跌还是假摔呢？开发商又是如何应对当前楼市纷扰的局面？购房者是出手还是观望？
5月17日有媒体报道，由于5月周、第二周武汉楼市新房销售套数均有所下跌，不少楼盘推出了较预期单价低300-500元的开盘价。有业内人士认为：“降价的楼盘无非两种情况，一种是尾盘销售，另一种则是房型楼层不佳的特价房。”
而5月19日的统计数据显示，近期武汉近30个楼盘价格上涨，均价涨幅基本在600元/平以内，此举在业内人士看来，开发商试图打破观望，小幅提价试探市场。有分析人士指出，这次的宏观调控与以往不同，严厉程度超过以往，开发商要想长时间“硬扛”下去恐怕很难。
有新闻报道称武汉楼市逆市提价，有研究机构更是说有几十个楼盘涨价，让很多购房者吓了一跳，业内人士则直呼“看不懂市场”。那么，武汉房价现状究竟怎样，是真跌还是假摔呢？开发商又是如何应对当前楼市纷扰的局面？购房者是出手还是观望？
【卖方策略】刺激购房者 武汉开发商玩花样营销
有网友分析认为，时下，开发商不缺钱，当然是降价比登天还难。那么在不降价的情况下，开发商又是以怎样的花招来吸引购房者买房呢？从目前来看，开发商共打出了三张牌：面积牌、首次置业牌、低价折扣牌。
>>>面积牌
在美联奥林匹克花园开盘现场，叶小姐选中了一套46平方米的精装修小房，总价刚好32万元。这套房子是一室一厅，但开发商赠送一个近7平方米的阳台，可以改成婴儿房或者书房，满足三口之家的过渡需求。而位于新华路的新华名典，其一房一厅的户型，也是通过赠送面积实现更多居住功能，吸引年轻置业者的关注。
近期，开始认筹的万科金域华府，其85平方米的户型甚至可以容纳三代人居住。据悉，85平方米的户型为复式楼，有效使用面积约130平方米，达到三房两厅两卫的标准。杨园一家大型企业的张先生看中了这种复式楼，他介绍，这种户型三代居住可以互不干扰，比平层的三房更实用。业内人士介绍，在2008年楼市淡季时，就有楼盘通过赠送面积取得了不错的销售；预计今年市场持续观望时，类似通过赠送面积“暗降”的楼盘会越来越多。【详细】
>>>首次置业牌
二套房高首付、高利率的政策，让很多投资者离场，首次置业者成为各开发商争夺的焦点。日前，武汉楼市10余楼盘推出一批新房，都打出“低首付、低总价”的首次置业牌。
其中，知音湖畔的湖墅观止瞄准首次置业者推出70-110平方米，总价50万以内；后湖圣诚和园高调推出“首次置业计划”：2成首付10万元；美联奥林匹克花园针对年轻人，推出60以下的精装小户型；万科、保利、金地针对首次置业者推出90平方米以下的产品，称首付6-9万……【详细】
>>>低价折扣牌
5月各开发商都比着开低价，如后湖香利国庭现房均价5800元，比周边一期房楼盘还低300元;美联奥林匹克花园的精装房价格跟周边毛坯房一样……中科辉创地产董事长陈晖认为，现在楼市风向已变，开发商与其等到楼市落入冰点再降价，不如趁房价未真正下调前，用低价快跑方式赶快卖房回笼资金。
业内人士认为，目前楼市热度已减退，不少购房者选择观望，随着五月大批量新盘的上市，楼市将由原来的供不应求转为供大于求，没有了投资客支撑的楼市将让武汉5月成交量进一步下滑。【详细】
张琦认为任何政策的出台，都有个执行的缓冲期，现在的武汉楼市还处在缓冲期内。从5月的统计数据看来，五一作为一个传统的销售旺季，降价是一个卖点，是一种促销手段。在新政的大环境下，有些楼盘会推出相对比较便宜的产品。“我认为武汉新政在六月份的执行力度很强硬的话，那么房价的涨跌就会相应体现出来，基本来说，市场究竟是什么样的状况还要看下半年。”
对于楼盘涨价的消息，徐丹称目前没接收到此方面的信息，所以也不能妄下定论评判武汉房价目前的现状。而开发商后期的营销策略，徐丹强调道：“因为每个项目的情况不一样，具体还需要根据项目而定，但大家还是希望武汉楼市有一个健康良好的发展。”
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
