[摘要] 数据显示，5月3日—5月9日武汉楼市在商品房销售套数上，与上周相比下滑了近600套，而成交均价降幅则很小。近期，不少新盘，更是推出较预期单价低300元到500元的开盘价。某研究中心认为，这一阶段楼盘会继续采取加大折扣力度的方式进行促销。其中，大型综合体项目可能会出现大幅度降价。
| 头条导读： | |
| [动态]武汉成交量锐减 房价难撑太久 | [走势预测]5月楼市走向趋明朗 |
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编者按：数据显示，5月3日—5月9日这一周，武汉楼市在商品房销售套数上，本周与上周相比下滑了近600套，环比降幅为19.51%。与销量的急遽萎缩不同的是，这一周成交均价降幅则很小。随着大量退房退定和观望氛围的加浓，商品房销售量可能持续下降。不少新盘，更是推出较预期单价低300元到500元的开盘价。某研究中心认为，这一阶段楼盘会继续采取加大折扣力度的方式进行促销。其中，大型综合体项目可能会出现大幅度降价。
【动态】武汉成交量锐减 房价难撑太久
从上周记者到各楼盘了解的情况以及房地产数据来看，武汉楼市买卖双方都陷入了“僵持”的情绪中。武汉房地产市场信息网显示，每天商品房销售套数已由500多套跌至300套。五月第二周楼市销售套数790套，较前一周减少233套，与去年同期相比减少51.7%。
而备受关注的房价走势，降价幅度仍旧是“蜻蜓点水”。而武汉 楼市成交均价6640.66元/平方米，较前一周价格水平反而上涨22.09元/平方米。
业内人士表示，由于政策出台时间较短，政策对楼市的影响不可能“一蹴而就”，但此效果从数据上看来在逐步显现。不过她认为， 5月销售旺季，楼市的走势向左还是向右即将“一见分晓”。
开发商定价策略“蜻蜓点水”
记者在不少楼盘售楼处发现，门庭冷落未免夸张，但看房人数却比之前少之又少。5月周相比4月最后一周，销量下降近四成。武汉房地产市场信息网也显示，每天商品房销售套数已由500多套跌至300套。五月第二周楼市销售套数790套，较前一周减少233套，与去年同期相比减少51.7%。
而回顾上阶段的楼市价格，小幅降价的确有不少。“降价的楼盘无非两种情况，一种是尾盘销售，另一种则是房型楼层不佳的特价房。”不少房地产业内人士如此看待“五一”前后的“促销”楼盘。
而不少新盘，更是推出较预期单价低300元到500元的开盘价。“事实上，开发商目前的定价策略并未改变，仍以小幅降价以试探市场反应。”某著名代理公司研究员告诉记者，在调控的初级阶段，此行为必定是必然现象。“如果这样的价格能制造很好的销售效果，该项目在这个阶段至少能顺利地脱手一批房源。”他认为，房价的涨跌，主要就来自于买房者的态度；而到下一个阶段同样的价格却收不到很好的销售效果，那么开发商必然会继续调价。
新一轮房产调控的威力，在武汉正逐步显现。武汉房地产市场信息网数据显示，主城区商品房日均销量已降至120套以下，比调控前4月中旬下降五成多。总体上看，由于郊区低价房受影响不大，全市日销量比4月份下降三成多。
“史上最严厉”的房地产宏观调控政策，犹如一场冷风吹过，江城楼市虽然未“感冒发烧”，却还是打起了“喷嚏”。武汉理工大学 教授表示，新政实施个月，武汉房价停止了快速上涨，楼市深度调整已不可避免。随着销量下降，开发商的资金链将越来越紧。到下个月，部分资金实力弱的楼盘，将不得不纷纷降价促销。
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