[摘要] 有新闻报道称武汉楼市逆市提价，有研究机构更是说有几十个楼盘涨价，让很多购房者吓了一跳，业内人士则直呼“看不懂市场”。那么，武汉房价现状究竟怎样，是真跌还是假摔呢？开发商又是如何应对当前楼市纷扰的局面？购房者是出手还是观望？
5月17日有媒体报道，由于5月周、第二周武汉楼市新房销售套数均有所下跌，不少楼盘推出了较预期单价低300-500元的开盘价。有业内人士认为：“降价的楼盘无非两种情况，一种是尾盘销售，另一种则是房型楼层不佳的特价房。”
而5月19日的统计数据显示，近期武汉近30个楼盘价格上涨，均价涨幅基本在600元/平以内，此举在业内人士看来，开发商试图打破观望，小幅提价试探市场。有分析人士指出，这次的宏观调控与以往不同，严厉程度超过以往，开发商要想长时间“硬扛”下去恐怕很难。
有新闻报道称武汉楼市逆市提价，有研究机构更是说有几十个楼盘涨价，让很多购房者吓了一跳，业内人士则直呼“看不懂市场”。那么，武汉房价现状究竟怎样，是真跌还是假摔呢？开发商又是如何应对当前楼市纷扰的局面？购房者是出手还是观望？
【卖方策略】刺激购房者 武汉开发商玩花样营销
有网友分析认为，时下，开发商不缺钱，当然是降价比登天还难。那么在不降价的情况下，开发商又是以怎样的花招来吸引购房者买房呢？从目前来看，开发商共打出了三张牌：面积牌、首次置业牌、低价折扣牌。
>>>面积牌
在美联奥林匹克花园开盘现场，叶小姐选中了一套46平方米的精装修小房，总价刚好32万元。这套房子是一室一厅，但开发商赠送一个近7平方米的阳台，可以改成婴儿房或者书房，满足三口之家的过渡需求。而位于新华路的新华名典，其一房一厅的户型，也是通过赠送面积实现更多居住功能，吸引年轻置业者的关注。
近期，开始认筹的万科金域华府，其85平方米的户型甚至可以容纳三代人居住。据悉，85平方米的户型为复式楼，有效使用面积约130平方米，达到三房两厅两卫的标准。杨园一家大型企业的张先生看中了这种复式楼，他介绍，这种户型三代居住可以互不干扰，比平层的三房更实用。业内人士介绍，在2008年楼市淡季时，就有楼盘通过赠送面积取得了不错的销售；预计今年市场持续观望时，类似通过赠送面积“暗降”的楼盘会越来越多。【详细】
>>>首次置业牌
二套房高首付、高利率的政策，让很多投资者离场，首次置业者成为各开发商争夺的焦点。日前，武汉楼市10余楼盘推出一批新房，都打出“低首付、低总价”的首次置业牌。
其中，知音湖畔的湖墅观止瞄准首次置业者推出70-110平方米，总价50万以内；后湖圣诚和园高调推出“首次置业计划”：2成首付10万元；美联奥林匹克花园针对年轻人，推出60以下的精装小户型；万科、保利、金地针对首次置业者推出90平方米以下的产品，称首付6-9万……【详细】
>>>低价折扣牌
5月各开发商都比着开低价，如后湖香利国庭现房均价5800元，比周边一期房楼盘还低300元;美联奥林匹克花园的精装房价格跟周边毛坯房一样……中科辉创地产董事长陈晖认为，现在楼市风向已变，开发商与其等到楼市落入冰点再降价，不如趁房价未真正下调前，用低价快跑方式赶快卖房回笼资金。
业内人士认为，目前楼市热度已减退，不少购房者选择观望，随着五月大批量新盘的上市，楼市将由原来的供不应求转为供大于求，没有了投资客支撑的楼市将让武汉5月成交量进一步下滑。【详细】
张琦认为任何政策的出台，都有个执行的缓冲期，现在的武汉楼市还处在缓冲期内。从5月的统计数据看来，五一作为一个传统的销售旺季，降价是一个卖点，是一种促销手段。在新政的大环境下，有些楼盘会推出相对比较便宜的产品。“我认为武汉新政在六月份的执行力度很强硬的话，那么房价的涨跌就会相应体现出来，基本来说，市场究竟是什么样的状况还要看下半年。”
对于楼盘涨价的消息，徐丹称目前没接收到此方面的信息，所以也不能妄下定论评判武汉房价目前的现状。而开发商后期的营销策略，徐丹强调道：“因为每个项目的情况不一样，具体还需要根据项目而定，但大家还是希望武汉楼市有一个健康良好的发展。”
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【买方心态】出手VS观望 非常时期武汉购房者内心纠结
一系列房地产调控政策的出台，让开发商采取多种营销策略，或打面积牌、或推出首次置业计划以吸引不同层面的购房者，与此同时购房者在房价“又涨又跌”的情形下稍显纠结，不过，这一时期出手买房的刚需购房者也不在少数。
>>>出手
在近期搜房网（武汉）组织的看房团活动中：4月17日看房团8线横扫武汉楼市，现场成交62组；5月1日婚房看房团试水武汉楼市，现场意向成交108组；5月8日光谷看房团现场意向成交22组；5月22日汉阳专线看房团双线齐发，意向成交107组……从这一系列意向成交数据可以看出，目前武汉楼市刚性需求依然很强劲，而光谷片区意向成交数较低或许与购房者的心理预期有关。
此前在搜房网一项“降价潮风雨欲来 武汉楼市哪个片区房价会猛跌”的调查中，尽管光谷一直是武汉的热门片区，但数据显示28.98%的网友认为光谷片区跌幅，其次，27.27%的网友认为汉口中心区跌幅，认为盘龙城等近郊片区的降幅的网友占到16.48%，远高出武昌、汉阳中心区等片区。
>>>观望
据5月11日国家统计局发布的数据显示，4月70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。“一看数字，同比全是大涨，环比也仍有上涨的趋势。”现阶段，买或不买，在汉口一外企公司做行政主管的刘晔看来，“至少最近几个月，我会保持观望。”尽管在朋友眼中，刘晔完全符合年轻白领标准：27岁、月收入5000元，理应是所谓的房地产市场“刚性需求”的重要组成部分，可他却固执地表示，“不渴求抄底，但房价不降，我绝不出手”。
数据显示，5月前两周成交量分别为2640套、2479套。尤其以16日的190套，为今年以来。“种种迹象显示，成交量还将继续下滑。”在刘晔看来，现在还不是买房的时机。他目前仍旧租住在汉口中心的一套一室一厅里，月租金900元，用他的话说，“不买房子，并不代表对未来没有方向”。虽然近期频频出现降价或以低于预期价开盘销售的项目，但刘晔却认为，降价的项目还是太少，可选择空间不大，虽然房价回调，但离预期还有差距。
【新政盘点】
>>>汉版楼市新政“枪”
在4月19日住建部要求各地清查住房违规预售后，5月24日武汉市出台了《开展房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房项目清理的工作方案》（以下简称《方案》）。《方案》瞄准开发商违规预售、捂盘炒作、任意抬价等违规行为。据悉，这也是汉版楼市新政的“枪”。
根据该《方案》，武汉市将对已批未建和在建的商品住房项目进行清理，督促开发商加快项目开工和建设进度；对2007年1月1日至2010年5月10日已准予预售许可的商品房项目进行逐一排查，准确掌握已预售的商品住房数量、正在预售的商品住房数量和尚未开盘的商品住房数量等情况，促使开发商限期公开销售。【详细】
>>>武汉对楼盘进行8项检查
违规炒房且不改正的开发商，将被取消资质、限制买地并不准向金融机构贷款。5月24日，武汉市房管局发布通知，从即日起成立专班开始逐一检查全市在建及在售楼盘，严惩违规炒房行为。【详细】
>>>武汉二套房认定标准渐严
“一个月来，我们银行发放的个贷只有七八笔，因为第二套房的认定标准已相当严格。”5月19日，兴业银行武汉分行个贷负责人王文朋介绍，虽然相关部门关于第二套房的认定标准还没出来，但在操作中，他们已将第二套房的认定标准从以往的“认贷”改为了“认房”。
工行、农行、招行、民生、浦发、中信、深发展等多家银行的个贷部门也表示，在国家越来越严厉的房地产调控新政下，基本是不论贷款人以前是否贷款买过房，只要是其家庭名下拥有的第二套房产，便不再享受首套房的房贷利率优惠。【详细】
>>>武汉三套房首付5成利率1.2倍
记者5月4日了解到，武汉多家银行已陆续执行三套房房贷新政，要求首付至少5成以上，利率1.1至1.2倍。
中信银行武汉分行透露，该行已正式接到总行通知，三套及以上住房的贷款利率执行基准利率的1.2倍或更高，首付至少5成，约两周内细则将转发至各网点。不过，该行个贷部门负责人表示，该行白金卡客户以及综合贡献度较大的客户，政策可以放宽。记者还在一些网点打探到，光大银行、汉口银行已分别执行首付5.5至6成，利率1.1至1.2倍的新政。同样，这些银行对贵宾客户也可“通融”。【详细】
【业内猜想】
>>>关于房价
冯仑：相关部门仍将有措施出台 房价将降20%-30%
楼市调控政策出台后，一线城市成交量急剧萎缩。有观点认为，调控可能导致部分需求推后，并导致后期房价出现报复性反弹。对此，万通集团董事局主席冯仑认为，此次调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20%—30%，报复性反弹很难重演。 【详细】
业内：开发商撑半年 武汉房价或普降20%
眼下，武汉多数在售楼盘基本维持原来的优惠，如“1万抵2万”、“5000抵15000”等，让利幅度并没有太多增加。“本月，很多开发商在与时间赛跑，抢在楼市低迷期到来前出货。”新世界中国地产武汉项目中心市场副总监熊锋说，这个时候，购房者可以多比较，多看看。“如果拿不定主意，不如不买。”业内人士称，连地产大佬潘石屹都说房价会降低20%，现在能不买不买。武汉房价降20%、每平米1000多元，问题不大。【详细】
社科院蓝皮书:调控未切中要害 今年房价下调可能性不大
中国社会科学院5月5日发布的《中国房地产蓝皮书(2010)》指出，中国房地产市场秩序仍较为混乱，房地产调控手段不能切中要害，调控方式仍需创新。蓝皮书认为，在房地产市场供求偏紧、普通居民购房困难的情况下，房地产市场捂盘惜售、土地闲置、炒地等现象依然存在。土地闲置、炒地皮，导致政府每年投放大量的土地而市场上房屋的供应量却没有显著增加，空置房与炒房现象造成市场供应紧张，房价扶摇直上，扰乱了市场秩序，累积了金融风险，破坏了市场的稳定健康发展。【详细】
>>>关于政策
国务院参事夏斌：房地产调控或将持续两到三年
国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌8日表示，房地产调控的效果正在显现，调整将持续两到三年。此轮政策调控并非短期打压房价的举措，而是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策。
夏斌在“第六届金融改革高层论坛”上表示，不能把房地产市场作为一个资产市场进行扶植，一定要把房地产市场调整到以消费品为主导的市场，以非完全市场化的手段来保障低收入群体的住房需求。同时通过抑制投机，把房地产市场引导到“买房为了消费”的道路上，市场才能稳定下来。但是由于房价暴涨积累的问题是多方面的，不仅需要房地产调控政策，还需要其他的配套政策和制度建设。【详细】
房价调控是场持久战 地方版新政将陆续出台
近日，北京楼市调控新政出台，要求同一购房家庭只能新购一套商品住房，金融机构和税务部门可根据个人住房记录，实施差别化信贷和税收政策，新政力度之大，前所未见。另有业界专家预计，未来一段时间，各地方版新政将陆续出台。【详细】
有新闻报道称武汉楼市逆市提价，有研究机构更是说有几十个楼盘涨价，让很多购房者吓了一跳，业内人士则直呼“看不懂市场”。那么，武汉房价现状究竟怎样，是真跌还是假摔呢？ 和搜房论坛网友一起讨论：真跌还是假摔？说说你对现阶段房价的看法
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