[摘要] 有新闻报道称武汉楼市逆市提价,有研究机构更是说有几十个楼盘涨价,让很多购房者吓了一跳,业内人士则直呼“看不懂市场”。那么,武汉房价现状究竟怎样,是真跌还是假摔呢?开发商后期会采取怎样的营销策略?带着这些疑问,搜房网独家电话连线了中科辉创地产顾问(武汉)有限公司的营销总监张琦。
5月17日有媒体报道,由于5月周、第二周武汉楼市新房销售套数均有所下跌,不少楼盘推出了较预期单价低300-500元的开盘价。有业内人士认为:“降价的楼盘无非两种情况,一种是尾盘销售,另一种则是房型楼层不佳的特价房。”
而5月19日的统计数据显示,近期武汉近30个楼盘价格上涨,均价涨幅基本在600元/平以内,此举在业内人士看来,开发商试图打破观望,小幅提价试探市场。有分析人士指出,这次的宏观调控与以往不同,严厉程度超过以往,开发商要想长时间“硬扛”下去恐怕很难。
有新闻报道称武汉楼市逆市提价,有研究机构更是说有几十个楼盘涨价,让很多购房者吓了一跳,业内人士则直呼“看不懂市场”。那么,武汉房价现状究竟怎样,是真跌还是假摔呢?开发商后期会采取怎样的营销策略?带着这些疑问,搜房网电话连线了中科辉创地产顾问(武汉)有限公司的营销总监张琦。
张琦认为任何政策的出台,都有个执行的缓冲期,现在的武汉楼市还处在缓冲期内。从5月的统计数据看来,五一作为一个传统的销售旺季,降价是一个卖点,是一种促销手段。在新政的大环境下,有些楼盘会推出相对比较便宜的产品。“我认为武汉新政在六月份的执行力度很强硬的话,那么房价的涨跌就会相应体现出来,基本来说,市场究竟是什么样的状况还要看下半年。”
张琦表示,武汉楼市的泡沫并不大,武汉的经济发展势头良好,楼市处于一个良性发展的状态。那么相比北京、上海、深圳这些一线城市,新政对武汉楼市来说,房价的影响虽然有,但并不是很大。从价值决定价格来看,城市中心区的楼盘,降价的可能性不大。新政对郊区的楼盘影响会比较大,因为郊区楼盘的卖点是“潜力”、是“能力”,同时也是以价格优势取胜。所以郊区楼盘的降价的可能性会相对大一点。
谈到新政对开发商的影响,张琦表示,从07年的楼市状况来看,很多开发商都是经受住了考验的。新政的出台,相对影响的是开发商开发、拿地的节奏。市场经过一定时期的发展,开发商也回归了理性。在对政策的应对上,开发商的资金是经得住考验的,不会像以前那么恐慌。
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