[摘要] 新政以后，放眼武汉三镇，不少首次置业者已经将目光投向了武昌光谷、南湖，汉口后湖、金银湖、盘龙城及汉阳的沌口这样一些次中心、近郊片区。或是看中与中心区相比较便宜的房价，或是看中近郊交通生活配套的完善，或者整个近郊片区强劲的发展潜力，以前总是习惯“逐鹿”中心片区地块的开发商也把目光投向了武汉近郊地块……
新闻背景：2010年的武汉土地市场同楼市一样，经历了由热到冷的转变，面对不同的市场行情开发商对土地的态度也随之小心谨慎。在7月29日结束的武汉市2010年度第七次国有建设用地出让会上，19宗土地供应总面积达到1900余亩，引发各开发商激烈争夺，总成交价超过43亿元。
新政以后，放眼武汉三镇，不少首次置业者已经将目光投向了武昌光谷、南湖，汉口后湖、金银湖、盘龙城及汉阳的沌口这样一些次中心、近郊片区。或是看中与中心区相比较便宜的房价，或是看中近郊交通生活配套的完善，或者整个近郊片区强劲的发展潜力，以前总是习惯“逐鹿”中心片区地块的开发商也把目光投向了近郊地块……
>>>江夏纸坊街地块引争抢 楼面地价达1368元/平
关键词：举牌一次加一亿
时间：2010年7月29日
7月29日上午10时，武汉市以挂牌方式出让19宗地块，总面积约1900亩，土地出让规模创2010年以来之最。大宗地块主要集中在江夏、黄陂等郊区。其中，江夏一宗地块楼面地价超过硚口区。
项目用地位于江夏经济开发区纸坊街大桥村，其四至关系为：东临规划60米宽文化路，南、西、北三面临20米宽规划道路。用地内主要为水塘、林地以及1-3层建筑。地块外形规整，且四面临路，具备较好的开发建设条件。
当天竞拍的高潮出现在054号地的拍卖中，该地块位于江夏区纸坊街大桥村。起拍价仅为6690万元，但最终成交价为3.65亿元，溢价率为445%，在武汉住宅用地拍卖中这一溢价率名列前茅。竞价过程竞拍人曾在2亿元左右时一次性加价5000万元，引得现场一片惊呼，而随后滨湖置业代表更是直接加价一亿元，由2.65亿上涨到3.65亿，其他买家再无跟进。
最终，该地块楼面地价高达1368元/平方米，超过位于硚口区44号地块1060元/平方米的楼面地价。
小编点评：据业内人士介绍，江夏纸坊片楼盘目前卖价在4500元/平方米左右，除掉2500元—3000元的建安费用，利润就应该不会超过15%，此外，开发商还得承担万一卖不动的风险。新政以来开发商不惧远城区楼盘稍显冷清的场景，加快开发远城区步伐应该是看中了近郊片区的潜力。
2010年堪称武汉楼市的“城中村改造年”，自今年2月份以来武汉市已挂牌出让14宗城中村改造土地，净用地面积超过230万平方米，武汉有望改变“中国县城”的尴尬。
在新一轮的楼市调控政策下，保障房用地不断增加，地价稳中有降，“地王”遇冷的消息接二连三，土地市场的悄然变化，是否预示着房价拐点已经来临？
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