[摘要] 8月武汉楼市逾40盘反季推新、开发商众盘齐推盘争夺刚需和目前5000-7000元/平直逼购房心理价等等，结合天时地利人和，种种迹象表明，目前正是开发商推盘黄金时期，购房者出手的黄金时段，黄金点呼之欲出。
编者按：本周正式进入8月，武汉楼市并未随着淡季的来临而平复。据房天下数据监测中心统计，08年8月11个项目开盘，09年增加到21个项目抢开，而今年8月后湖、中心区、南湖……等多个热点区域的逾40个新、老盘集结上市。其中，不乏首次亮相的纯新盘项目，抢滩登陆战的号角已经吹响，谁又将成为这场博弈中的“黑马”呢？
进入7月武汉楼市的传统淡季以来，就不断涌现出新开盘项目，与传统淡季推盘量少、楼市走淡形成了鲜明的对比，仅7月武汉楼市就有近50个楼盘集中上市。据中指研究院对武汉房地产市场监测数据显示，7月19日—7月25日这一周，批准上市的商品房面积也继续大幅增长，达到26.39万平方米，较上周增加22.72万平方米，环比增幅为619.97%，推盘量在这个传统淡季呈现成倍上涨趋势。
>>政策驱动
武汉楼市九道“紧箍咒”直指捂盘惜售 开发商受政策压力改变策略
前不久，武汉市房管局出台了《关于加强房地产市场监管 完善商品房预售管理工作的通知》，从九个方面严管商品房预售，打击捂盘惜售。
《通知》从规范商品房项目预售行为、严格商品房项目预售许可条件的工程形象进度条件、合理确定商品住房项目预售许可的规模、强化商品房预售方案管理、完善房地产交易资金监管制度、加强房地产销售代理和房地产经纪监管、健全房地产信息公开机制、加快房地产领域信用体系建设和加大对违法违规行为的查处力度等九个方面对商品房销售行为进一步规范。
在严厉的武汉售楼细则下，房地产开发的捂盘惜售可以说是被一网打尽。面对销售层面的压力陡增，也进一步决定了武汉房地产市场进入了快速开发时代。此番淡季反推现象突出，其中不免有不少项目存在售楼新政细则所带来的政策压力。
记者通过走访武汉市多个楼盘调查了解到:在新政的影响之下,现在楼市中大部分投资人都已经收手了,连不少自住改善型消费者也都采取等一等的态度。当下出手买房的,大部分都是等着结婚或者因为拆迁而产生的"刚需"族。总价不高，又能满足居住需求的小户型成了现在的销售主力。
而对于开发商而言，新政之后更是通过力推刚需产品来一搏销量。
“我们这次推的房源都是90平方米以下的中小户型。主要针对的就是刚性需求和适度改善型需求。在现在这个时候，还是要根据市场需求来。”陈小姐是光谷某楼盘售楼员，他们的2期新品房源即将问市了。她告诉记者，政策出来后，市场冷清了不少，尤其是投资需求，基本上不见踪影，因此，他们这次推中小户型房源就是为了撬动那些真正有购房需求的群体。
武汉中心区8月反季强推纯新盘占7成 拼总价拼地段"抢食"刚需
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：在经历了上周销量止跌企稳后，本周的销量继续增长。从成交套数来看，本周（7月19日—7月25日）武汉楼市成交2139套，较上周增加376套；与此同时，成交面积也出现较大增长，为20.2万平方米，环比增幅24.16%。
被喻为史上“最严厉”的调控实施以来，至今已百日。此次调控政策的力度如何？效果如何呢？据武汉房地产市场信息网数据显示，从6月底至今，武汉房价虽然已连续4周下跌，但都是微跌，主城区成交均价下跌40元左右。与此同时，中心城区高价房销量大跌，次中心房源占了成交量大头。轻轨已于7月29日开通，不少购房者将视线投向轨道交通周边的楼盘，来看房的人最近也增加了不少。
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