8月逾40盘博弈近6成网友欲趁机抄底逾2成汉口中心区

　　自7月以来，武汉楼市就出现了开发商频推盘的现象，昔日的淡季今朝看来并不但。与此同时，开发商的旺季营销手段也随之而来。据房天下调查显示，62.5%网友近期曾受到武汉各大楼盘的开盘短信、电话或者邮件。营销手段上也是五花八门，从各大楼盘的信息上来看，多数楼盘都打出了“两房变三房”、“精致两房”等刚需产品的旗号，足以可见，抢占武汉楼市刚需市场已经成为现在在推楼盘的风向标。
　　据调查数据显示，46.9%的网友认为开盘潮现象的产生式由于开发商被政策、资金压力所迫，无奈之下才加快了开发速度；也有28.1%的网友认为反季开盘只是开发商新政影响下的一种营销手段，重在炒作而已；另外，还有25%的网友认为目前武汉楼市市场需求旺盛，开发商反季开盘意在逆势做后一搏，抢夺市场先机。然而，无论是出于那一种因素的影响，无可厚非的是在这场博弈中，新政起到了不小的作用。……[详细]

【调查】 武汉楼市下半年“开盘潮”涌现你会反季抄底吗？

　　【现象】8月武汉楼市逾40盘反季推新次中心肉搏近郊抢滩

■ 逾40盘8月反季抢滩登陆近半为纯新盘

　　进入7月武汉楼市的传统淡季以来，就不断涌现出新开盘项目，与传统淡季推盘量少、楼市走淡形成了鲜明的对比，仅7月武汉楼市就有近50个楼盘集中上市。据中指研究院对武汉房地产市场监测数据显示，7月19日—7月25日这一周，批准上市的商品房面积也继续大幅增长，达到26.39万平方米，较上周增加22.72万平方米，环比增幅为619.97%，推盘量在这个传统淡季呈现成倍上涨趋势。

　　而在7月10日，武汉市房管局公布的数据也显示，武汉市今年已批准230个楼盘预售，接近去年全年水平。按照去年超过4000亩的土地供应，今年武汉市还将有超过100个楼盘等待在下半年上市，其中有50多个楼盘是纯新盘。 [详细]

■ 武汉中心区房价迈进万元时代

　　经过了去年的猛涨和3月份的火爆，武汉中心城区众多楼盘，价格不知不觉地跨过10000元/平方米大关，“万元俱乐部”的会员猛增。统计数据显示，2009年初不少楼盘单价还在7000-8000元/平方米，到去年末便涨至万元大关。

　　从片区来看，汉口是当之无愧万元楼盘集中的地方。从汉口沿江大道的武汉天地开始，到京汉大道的大智嘉园，中山大道的三阳金城和宝利金中央荣御，再到解放大道的融科天成，一直覆盖到发展大道附近的葛洲坝国际广场、万科圆方、菱角湖万达广场，甚至远在三环线边上的万科城，无一不过万元。而武汉天地均价更是达到了2万元。 [详细]

■ 新政百日武汉次中心成热点均价7000元受追捧

　　进入7月，宏观调控没有丝毫松动迹象，加上天气炎热，各个楼盘的看房人越发稀少。尽管房子卖不动，但价格依然坚挺。8月新盘加推，次中心区域也成为开发商的主力区域，共计14个盘加推，占8月新推项目的三成，万科、保利、金地等品牌房企的次中心项目也赶在8月集中上市。

　　武汉房地产市场信息网数据显示，从6月底至今，武汉房价虽然已连续4周下跌，但都是微跌，主城区成交均价下跌40元左右。与此同时，中心城区高价房销量大跌，次中心房源占了成交量大头。据数据显示，二七片、后湖片、汉阳片、光谷片、南湖片是近期成交热点区域，价格多在5000至7000元/平方米。 [详细]

■ 郊区房价率先松动抢占市场先机

　　楼市“新政”后，武汉商品房成交量节节下降，中心城区房价还在“死扛”，而郊区盘房价率先出现松动迹象，意欲抢占调整期市场先机。

　　据悉，汉阳后官湖片区的湖墅观止开盘，当日卖出八成多房子，吸引购房者的主要因素是价格降了。而该片区在售楼盘目前均价4500元/平方米，此次湖墅观止的均价为3900元/平方米。统计表明，价格成为郊区楼盘销量的决定性因素。金银湖丽景湾均价高达6500元/平方米左右，开盘只卖出20多套。 [详细]

　　【解读】武汉中心区8月反季强推纯新盘占7成次中心起价5500元抢滩武汉楼市

武汉中心区8月反季强推纯新盘占7成拼总价拼地段"抢食"刚需

■ 中心区楼盘不甘寂寞淡季集中上市避免“空窗期”

　　【小编解读】对于中心地段的楼盘，淡季“空窗”的成本比近郊楼盘更高，资金的回笼，也就显得更重要。核心地段的价值和其稀缺性，也让中心区的房价依然坚挺。房价并未受挫的中心区，销量虽然大幅下滑，但依然没有动摇[详细]

■ 中心区开发商推小户型拼总价“抢食”刚需

　　【小编解读】刚性需求者成为新政调控下的香饽饽，开发商抢着要分一杯羹。光谷、后湖这样的近郊楼盘因总价低依然保持了旺盛的人气。而中心区楼盘市场，随着投资客、改善型需求者的逐渐退出，开始变得冷清。然而，小户型低总价.[详细]

■ 中心区资源有限淡季抢滩登陆更显“珍贵”

　　【小编解读】中心区楼盘具体天然的地段优势，然而好地段资源有限，其稀缺性也就凸显出来。中心区楼盘集中推盘，不但是在“抢食”刚需购买市场，也是在打地段稀缺牌，淡季推盘上市就显得更珍贵，对于刚需还是投资性需求者都是一个很大的吸引。 [详细]

万科保利生猛围剿次中心起价5500元抢滩武汉楼市

■ 千人看房团涌现在次中心各片区

　　此次看房团涵盖了光谷、汉口中心、汉阳中心、武昌中心、后湖、南湖、阳逻、盘龙城等十三条线路。楼盘营销现场聚拢大量人气；虽然整个楼市还笼罩着新政的寒流，传闻中购房者观望居多，然后到现场你却会发现，暑热的天气仿佛丝毫没有消减购房者[详细]

■ 5成结婚刚需支撑淡季购买力

　　【小编点评】在所谓的“楼市淡季”，受新政影响较小的刚性需求群体成为各个开发商拉拢的对象。在热闹的看房现场也多为结婚刚需而来的购房者。自6月开始，多个中低价位楼盘开始出击，如沌口一楼盘比周边低500元/平方米 [详细]

■ 淡季不淡光谷南湖后湖拼炒上市

　　据房天下新房频道发布的《2010上半年楼盘网络人气排行榜TOP10》显示，排名前十的网络人气楼盘依次为：锦绣龙城、万科魅力之城、森林小镇、清江山水、沿海赛洛城、保利心语、金地中心城、中建康城，嘎纳印象和武昌府。[详细]

　　【政策压力】新政百日:武汉楼市52盘淡季抢滩敢问路在何方?

■ 销售：武汉楼市新政九道"紧箍咒"直指捂盘惜售

　　在国家房产新政出台前后,武汉商品房市场仍然继续量价齐升,购房者的心理预期、开发商的销售策略与宏观调控展开激烈博弈。多个楼盘售楼部里购房人寥寥无几,多数还表示“价格太高,看看再说”,还部分楼盘有人在咨询是否能退房退订金。一直被称为楼市风向标的“房交会”,在展会现场仅成交415套,创下近年来新低。尤其是新政出来后的18日,观展人数锐减,几乎无人出手。

　　然而，市场表象与成交数据却形成鲜明的反差。统计数据显示，4月第三周,从价格上看,全市主城区在售楼盘成交均价为6576.2元/平方米，较前一周价格水平上升92.42元/平方米，楼市价格涨幅为1.43%。从销售套数上来看,全市销售套数1889套，较前一周增加252套，不管是从价格还是销售套数上都呈现上升的趋势。[详细]

■ 需求：房贷政策压制需求开发商抢占市场先机

　　据悉，在新政公布后4天内，全市新增挂牌6000多套二手房，平均每天达1500套。相比新政发布前的4月15日，增加了近一倍，其中有6成是次新房。而时至今日，投资客在武汉市场可谓越发少见，刚需成为了市场的主力军。

　　记者通过走访武汉市多个楼盘调查了解到:在新政的影响之下,现在楼市中大部分投资人都已经收手了,连不少自住改善型消费者也都采取等一等的态度。当下出手买房的,大部分都是等着结婚或者因为拆迁而产生的"刚需"族。总价不高，又能满足居住需求的小户型成了现在的销售主力。 [详细]

■ 融资：开发企业融资受限防断流快速开发高速运转资金

　　此外，根据记者获得的数据，自去年9月至今，已有近40家大型房企发布了增发预案，但其中没有任何一家的融资计划得以通过。据此，一位业内人士向记者说，如果调控政策继续施压、成交量继续低迷，从7月起到年底，富力、招商地产、万科，复地等一批大型上市房企将依次面临更大的来自资金层面的压力。

　　中国证券报记者在四大行的营业网点发现，在此之前，投资房地产银信合作产品已经比较少见。在资本市场融资和商业银行贷款都很难的情况下，一些中小开发商的资金链渐渐吃紧，如果银监会叫停银信合作，房企又少了一条融资通道。当下，只有信托公司直接发行的集合资金房地产信托产品还算通畅。[详细]

　　【业界观点】积极应对派 VS 政策驱动派

积极应对派：提前推盘是一种营销策略

张胜：提前推盘提前锁定客户

　　采访中记者问及武汉楼市7、8月的淡季开盘潮时，张胜先生表示，这种“淡季反推”现象或与开放商竞争策略有关。传统观念80%的人都会认为“金九银十”，但是有的开发商采取提前推盘的策略以期提前锁定客户，规避或将面临的更严苛的政策也有关。同时张胜表示，9、10月份可能有大量的新盘上市，部分开放商为了躲避激烈竞争也提前的推盘上市了。[更多]

政策驱动派：推盘时机无所谓淡旺季

魏睿：开发商只是出于自己情况考虑

　　记者问及7、8月份是传统楼市销售的淡季，如今频频出现“淡季反推”的开盘潮，对于这种现象，魏睿认为，所谓的淡季旺季只是一个相对的概念，开发商除市场原因外，主要出于自身发展原因的考虑才会“开盘”，而不会太在乎什么淡季旺季。至于7、8月份对购房者来说是否为抄底的好时机，魏睿表示，房价没有降，也就不存在抄底。 [更多]

李卓晤：提前推盘抢占先机

　　持积极应对观点的新阳光地产策划主管李卓晤认为下半年楼盘放量会更多。开发商在此时机推盘有的是为了抢占先机。
　　有的开发商在政策出台后观望了一阵，也选择在这个时候开盘。对于刚需购房者来说，淡季旺季都是购房的时机。 [更多]

刘文忠：政策趋于稳定的表现

　　目前淡季开盘潮，刘文忠先生认为可能是政策趋于稳定，消费者和开发商接受了目前的状况，开发商建的差不多的房子，在这个时候就推出来了。
现在像光谷那样的次中心的楼盘，现在受所谓淡季旺季的影响已经很小了。现在可能开发商推盘策略可能更受“政策”的影响。[更多]

　　【房天下调查】8月逾40盘博弈近6成网友欲趁机抄底逾2成汉口中心区

　　即将到来的8月，是传统楼市销售中的淡季。加之新政百日，一边是开发商咬住房价不松，一边是交易量呈现走低趋势。在此背景下，武汉楼市是因观望而滞销，还是购房者继续追涨购买？近期，关于武汉楼市开盘的走势众说纷纭。然而截止七月中旬，武汉又有近60家新盘全线放量探底问路；房管局数据：武汉今年已批230盘预售，接近去年全年水平，还有愈百盘待下半年上市。武汉开放商为何淡季“频开盘”，您是怎么看待这一现象的呢？是否也有淡季抄底的打算呢？不妨配合小编，来做一个简短的调查吧！【进入调查】

流火8月逾40盘拼炒逾六成人欲加入开盘潮看房大军

　　从调查数据中也可以看出，面对近期众项目齐上市的市场行情，不少购房者已经有所准备。65.6%的刚需网友打算加入房大军准备试试关注楼市动态，欲适时出手；28.1%的网友因购买力有限而暂时不做考虑，仅剩6.3%的网友仍旧犹豫不决。[详细]

众盘争抢市场价格博弈近六成网友欲趁机出手抄底

　　从调查数据中可以看到，59.4%的网友认为8月众盘齐推盘是在争夺刚需市场，必将迎来一场价格的博弈，与此同时，对于购房者而言选择性也更多，是抄底入市的良机；此外，也有40.6%的网友持反对意见，认为这只是房价调整的开始，欲继续持币观望。[详细]