[摘要] 新政以后，放眼武汉三镇，不少首次置业者已经将目光投向了武昌光谷、南湖，汉口后湖、金银湖、盘龙城及汉阳的沌口这样一些次中心、近郊片区。或是看中与中心区相比较便宜的房价，或是看中近郊交通生活配套的完善，或者整个近郊片区强劲的发展潜力，以前总是习惯“逐鹿”中心片区地块的开发商也把目光投向了武汉近郊地块……
新闻背景：2010年的武汉土地市场同楼市一样，经历了由热到冷的转变，面对不同的市场行情开发商对土地的态度也随之小心谨慎。在7月29日结束的武汉市2010年度第七次国有建设用地出让会上，19宗土地供应总面积达到1900余亩，引发各开发商激烈争夺，总成交价超过43亿元。
新政以后，放眼武汉三镇，不少首次置业者已经将目光投向了武昌光谷、南湖，汉口后湖、金银湖、盘龙城及汉阳的沌口这样一些次中心、近郊片区。或是看中与中心区相比较便宜的房价，或是看中近郊交通生活配套的完善，或者整个近郊片区强劲的发展潜力，以前总是习惯“逐鹿”中心片区地块的开发商也把目光投向了近郊地块……
>>>江夏纸坊街地块引争抢 楼面地价达1368元/平
关键词：举牌一次加一亿
时间：2010年7月29日
7月29日上午10时，武汉市以挂牌方式出让19宗地块，总面积约1900亩，土地出让规模创2010年以来之最。大宗地块主要集中在江夏、黄陂等郊区。其中，江夏一宗地块楼面地价超过硚口区。
项目用地位于江夏经济开发区纸坊街大桥村，其四至关系为：东临规划60米宽文化路，南、西、北三面临20米宽规划道路。用地内主要为水塘、林地以及1-3层建筑。地块外形规整，且四面临路，具备较好的开发建设条件。
当天竞拍的高潮出现在054号地的拍卖中，该地块位于江夏区纸坊街大桥村。起拍价仅为6690万元，但最终成交价为3.65亿元，溢价率为445%，在武汉住宅用地拍卖中这一溢价率名列前茅。竞价过程竞拍人曾在2亿元左右时一次性加价5000万元，引得现场一片惊呼，而随后滨湖置业代表更是直接加价一亿元，由2.65亿上涨到3.65亿，其他买家再无跟进。
最终，该地块楼面地价高达1368元/平方米，超过位于硚口区44号地块1060元/平方米的楼面地价。
小编点评：据业内人士介绍，江夏纸坊片楼盘目前卖价在4500元/平方米左右，除掉2500元—3000元的建安费用，利润就应该不会超过15%，此外，开发商还得承担万一卖不动的风险。新政以来开发商不惧远城区楼盘稍显冷清的场景，加快开发远城区步伐应该是看中了近郊片区的潜力。
2010年堪称武汉楼市的“城中村改造年”，自今年2月份以来武汉市已挂牌出让14宗城中村改造土地，净用地面积超过230万平方米，武汉有望改变“中国县城”的尴尬。
在新一轮的楼市调控政策下，保障房用地不断增加，地价稳中有降，“地王”遇冷的消息接二连三，土地市场的悄然变化，是否预示着房价拐点已经来临？
>>>四宗近郊地块卖了近4亿 楼面地价750元/平
关键词：3宗近郊地10余交易
时间：2010年7月2日
7月2日上午，武汉市2010年第六次国有建设用地使用权挂牌出让会在武汉市土地交易中心举行。此次共出让9宗国有土地，其中两宗商服用地，7宗住宅用地，总净用地49万平方米，为今年来单次土地供应。
拍卖当天，江汉区贺家墩城中村改造地块不出意外的被福星惠誉以97740万元拿下，成为当日土拍的“地王”。而位于徐东的和平大道918号地块则成为住宅用地中竞争最为激烈的，经过近50和6家房企的“轮番轰炸”，最终被武汉万豪地产拿下，成交价7亿零6百万元，溢价率达64%。
与上面地块热拍情况不同，位于江夏区的P(2010)038号、P(2010)039号、P(2010)040号地块成交情况较为冷清。三宗地只用了十余便完成了交易。P(2010)038号地块有两家企业现场竞价，最终成交价3480万元，楼面地价912元每平米，每亩地价119.81万。39号地块没有竞拍，最终成交价2660万元，楼面地价360元每平米，每亩地价53.1万；P(2010)040号地块也没有进入竞拍，最终成交价21060万元，楼面地价750元每平米，每亩地价90万。
小编点评：与7月29日江夏地块1次举牌加价1亿，1宗地块3.65亿成交相比，20多天前的这次江夏地块成交情况可谓天壤之别，4宗近郊地才卖了不到4亿，而江夏三宗地也是10匆匆结束了交易。当时有业内人士认为，新政以来，远郊楼市相对冷清，开发商拿远郊地块的信心不足。
>>>郊区地块抢风头 楼面地价超1500元/平
关键词：一次加价1000万
时间：2010年1月29日
1月29日出让的远城区土地面积超过了1500亩，占到了此次出让面积的四分之三，分别位于汉南区、黄陂区和东西湖区，出让的10宗地中有4宗进入现场竞价。
最后出让的东西湖区吴家山中心地带的P(2009)128号地块，是整场挂牌会的高潮，5家竞买人进入了最后的竞买。该地块的起拍价为1亿3100万元，楼面地价为848元/平米，就其所在的地理位置而言，应该具有较大的加价空间。该地块限定的举牌加价幅度为10万元，相当于开发商每举一次，每平米的楼面地价增加5角钱。竞拍开始，在经过了几次试探性的举牌后，一位竞买人直接提出加价100万元，其余几位竞买人也不甘示弱，纷纷提升加价幅度。
楼面地价进入1000元/平米后，竞争进入了白热化阶段。更有武汉本土的合记置业数次喊出了一次性加价1000万元，顿时震惊四座。此举无疑达到了一定的震慑效果，有3家竞买人陆续推出了竞买，仅有初来乍到的一家四川籍开发商步步紧跟。在经过了近50的鏖战后，这家本地的开发企业拔得头筹，以2亿4030万元、83%的溢价率拿下该地块，此时该地块的楼面地价刚超过1500元。
此外，另有两宗来自汉南区的地块进入了竞价环节。值得注意的是，这两宗位置紧邻着的地块由湖北中创房地产开发有限公司竞得。两宗地的出让总面积近300万亩。
小编点评：由于2009年楼市销售火爆，几乎所有开发商都超额完成全年的销售任务，加大了资金回笼速度。宽松的货币信贷政策也给房企提供了方便的融资渠道。因而“不差钱”的开发商大举买地。
【新闻小资料】
7月29日武汉土地拍卖会上，江夏区纸坊街地块最终被滨湖置业代表以3.65亿的高价竞得，那么我们不妨来了解一下滨湖置业及在武汉目前开发的项目……
湖北滨湖房地产开发有限公司，是一家集房地产投资、开发、策划、销售为一体的专业房地产公司。公司成立于1997年，注册资本5000万元人民币，具有房地产开发二级资质，公司总资产约5亿元人民币。
>>>开发的项目
滨湖名邸Ⅲ堂朝
滨湖名邸位于武昌中心区域武锅新城内,东靠石牌岭，南邻雄楚大街，西至丁字桥,北接武珞路，地理位置非常的优越.同时拥有以宝通禅寺、施洋公园为主体的风景点，云集武汉理工大学为代表的多所大专院校，文化气息浓厚，周边的生活配套齐全，中南广场、亚贸广场、广州陆军总医院、易初莲花超市、邮局、等只须步行10就可到达，生活非常的方便。该地块所在区位、自然及人文资源、规模开发等方面优势明显，极具发展潜力。
物业类别 住宅、普通住宅
环线位置 内至二环
物业地址 武昌武珞路586号（原武汉锅炉厂内）
滨湖名邸Ⅲ堂朝房价均价8300元/平方米
房天下卡会员价 特供房每平直降350元起
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
