[摘要] 昨日，武汉市房管局发布《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》，并同时发布《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，即日起开始实施。有业内人士表示，“新规”传递出武汉市加强市场调控的强烈信号，如果得到严格执行，将加大市场降价预期，导致房价加速回落。
（来源：楚天都市报 记者苏永华）昨日，武汉市房管局发布《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》，并同时发布《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，即日起开始实施。有业内人士表示，“新规”传递出武汉市加强市场调控的强烈信号，如果得到严格执行，将加大市场降价预期，导致房价加速回落。
整治捂盘惜售
必须按栋出售 不得“分拆零卖”
房产新政公布两个多月后，武汉终于正式“表态”，要拿捂盘惜售等违法违规行为“开刀”。昨日出台的《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》指出，一次开盘不得少于3万平方米。
今年3、4月间，由于房子好卖，开发商捂盘惜售频频抬头，有楼盘竟一天两次开盘。昨日出台的《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》指出，预售许可的规模不得少于栋，不得分层、分单元预售。建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的商品房项目，应一次性开盘；超过3万平方米的，每次预售面积不得少于3万平方米。
武汉市房管局介绍，预售许可的规模不少于3万平方米的规定实际在3年前就已出台，但次年因遭遇金融危机，为刺激经济、救活楼市，这一制度“搁浅”。此次重申后，对不符合申办要求的楼盘将一律停发预售证。
武汉市房管局表示，将设立举报投诉热线，接受社会监督，对“顶风上”的违法违规行为，一经查实将严肃处理。对群众举报投诉企业违法违规行为的，每件必查，查清必办。
规范销售行为
10日内公开全部房源和价格
昨日，武汉市房管局同时发出《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，即日起开始实施。
通知要求，未取得预售许可的商品房项目不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售，不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售、售后的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。
现场公示预售方案
通知要求，房地产开发企业在申报预售许可时，应切实做好商品房预售方案，并按方案销售。预售方案的相关信息要公开披露，并在销售现场清晰明示。
预售资金将“专款专用”
每年多达百亿的商品房预售资金，要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付，防止开发商挪用、抽逃预售资金。
武汉市房管局将尽快制定新建商品房预售资金监管办法，经市政府审定后，印发全市执行。
昨日，武汉市房管局发布《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》，并同时发布《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，即日起开始实施。有业内人士表示，“新规”传递出武汉市加强市场调控的强烈信号，如果得到严格执行，将加大市场降价预期，导致房价加速回落。
土资源部总规划师胡存智在“中国房地产2010年夏季峰会”上透露，国土资源部将大力推进城乡建设用地增减挂钩工作。经过测算，预计将置换出10%的农村建设用地指标。长远来看，城市房地产开发用地能得到充分的保障，尤其是中小城镇的房地产开发，不会出现土地供应短缺的问题。
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