[摘要] 昨日，武汉市房管局发布《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》，并同时发布《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，即日起开始实施。有业内人士表示，“新规”传递出武汉市加强市场调控的强烈信号，如果得到严格执行，将加大市场降价预期，导致房价加速回落。
不得雇人排队营造虚假声势
房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示。不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。
捂盘惜售可暂停销售
对未取得预售许可进行销售的，一经查实，记入房地产信用档案，并依法处罚。对捂盘惜售、囤积房源的，对发布虚假广告、散布虚假信息的，可暂停商品房网上签约；拒不整改的，直至取消其开发企业资质。对任意提高房价的，人为制造房源紧张的，予以处罚，并在媒体上通报批评。
分析
通知若执行到位 房价将加速下行
房管部门一纸通知，昨天在房产圈内引发震动。一些资深地产人士表示，在房产新政的大背景下，通知内容如果得到严格执行，或将成为武汉楼市的“最后一根稻草”，加速房价下降。
“与房产新政一脉相承，这个通知的出发点，着眼仍在增加市场供应”。武汉理工大学 教授分析，从供求理论来看，市场上房子越来越多，价格自然就涨不起来。这是解决房价过快上涨的根本办法。
眼下楼市低迷，捂盘惜售又有了新花样——不少楼盘又频频推出“特价房”，每次只有10套左右。“总在开盘，你根本就搞不清到底有多少房子”，购房人王女士说，这是一种控制开盘节奏、以供不应求心理“逼”人购买的伎俩。
中兴地产总经理陈海峰认为，目前房子本来就卖不动，现在又严厉打击捂盘惜售，新房源不断上市，只会导致一种结果——房价下降。可以预见，现在已经松动的武汉房价，未来一两个月内，下降速度将会加快。
在华中师大经济学院院长邓宏乾教授看来，将预售资金纳入监管，除了有效防止商品房延期交付、烂尾外，还将“绷紧”开发商的资金链。这样的预期下，那些嚷着“不缺钱”的开发商，也不会一直挺下去。
还有一些房产人士表示，有些规定早就有了，只是没有得到严格执行。这次能否起到实际效果，还要看执行力度。
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