[摘要] 武汉低层(含4层)、别墅等商品房预售标准本月起抬高,且规划建筑面积在3万平方米(含3万)以下的楼盘须一次性开盘。在5月该市清查开发商违规行为后,“地方版”楼市调控政策接连出招。
武汉低层(含4层)、别墅等商品房预售标准本月起抬高,且规划建筑面积在3万平方米(含3万)以下的楼盘须一次性开盘。在5月该市清查开发商违规行为后,“地方版”楼市调控政策接连出招。
昨日武汉市房管局公布2项商品房预售文件,其中规定“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售”等,这些限制性政策与住建部4月公布的预售制度一致。
但武汉略微提高部分商品房预售门槛。以往别墅类项目和低层(含四层)主体结构封顶就可申报预售许可证。但今后,别墅土建工程完工、低层封顶且完成砌筑工程后才能预售。
此外,建设部授权各地自行确定商品房预售许可的下限规模。武汉市昨日明确:规划建筑面积3万平方米(含3万平方米)以下的商品房,应一次性申报预售许可证。规模超过3万平方米的楼盘,每次申报预售面积也不得少于3万平方米。拿到预售许可证要在10日内公开全部房源,明码标价,不得分批销售。
该市房管局介绍,预售许可的规模不少于3万平方米的规定在3年前就已出台,但次年因遭遇金融危机,为刺激经济、救活楼市,这一制度“搁浅”。此次重申后,对不符合申办要求的楼盘将一律停发预售证。
今年4月起国家一系列“组合拳”控制房价过热,收紧房贷、加重税收,严禁非房产主业央企染指房地产。地方版调控“药方”也相继问世。但华中师范大学经济学院院长邓宏乾评价,与国家措施严厉相比,包括武汉在内的各市态度却温和。这主要是考虑房地产业链条长,打击过度或将影响地方经济。
尽管如此,武汉楼市已呈不断降温迹象,销量、房价连续两月双降。初步统计,上月该市商品房销售仅8000套,比5月降2成,与4月比跌去近半。同时,继5月后上月商品房均价继续小幅下探。自2009年后,房价由升转跌亮出“信号灯”。
虽然价格并未大跌,但中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,国内房地产市场调整及重大改变只是时间问题。
【相关政策】
7月1日,武汉市房管局发布《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》,并同时发布《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》,即日起开始实施。《规定》指出,预售许可的规模不得少于栋,不得分层、分单元预售。建筑面积3万平方米(含3万平方米)以下的商品房项目,应一次性开盘;超过3万平方米的,每次预售面积不得少于3万平方米。
昨日,武汉市房管局同时发出《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》,即日起开始实施。通知要求,未取得预售许可的商品房项目不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
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