[摘要] 国五条细则发布,房子转让要严格征收20%个人所得税的消息一出,二手房顿感压力巨大,不过这反而成为一些新楼盘宣传自己的一大卖点。“宁可选择好房一步到位,也不愿挤破头皮忙着避税”、“不断换房多交首付还交税,不如选择幸福一步到位”……近日,武汉不少楼盘针对意向客户,发出了上述宣传口号。
答疑解惑:一步到位到底现不现实
从单纯的数据上来说,买房再换房所要支付的成本,确实要比一下子就买到住宅,整体要大得多。但是,真正要实现一步到位,显然并没有那么简单。
“房子是大宗商品,购房者常常是倾尽了所有积蓄,甚至还要寻求亲戚朋友的帮助,好不容易才拼凑出一个小户型的首付,每个月的按揭款也是算得很紧,如果又一下子多出这么多钱,确实很难。”一位开发商表示,虽然一个中等户型跟一个小户型的总价,可能只差二三十万元,首套房的首付只差十来万,每月按揭款也就多个1000多元钱,但是对于经济实力普遍不是很好的首次置业者来说,却不那么容易能拿出来。
而在房天下数据监控中心高级分析师亚麻看来,小换大这种趋势虽然还不明显,不过个案已经有所显现。这种个例主要体现在购房者适当地增加一些购房面积,但幅度不大。比如购房者把原本70多平方米的小二房,改成90平方米的小三房,又如有些客户本来买90平方米,后来更倾向于买110平方米的户型,因为换房成本确实存在,所以一些客户在买房时,会以一个更长的时间段去考虑,比如可以住10年甚至更长,以尽可能减少换房频率。
此外,亚麻还建议购房者,因为限购限贷政策没有取消,改善型房源整体去化情况依旧不是很好,甚至在一些楼盘中,出现地段、景观资源更好的大户型价格,比小户型要低上很多的情况,购房者不妨也留个心眼,如果总价相差不是很大,确实也可以考虑一下买更大一点的户型。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。