[摘要] 国五条细则发布，房子转让要严格征收20%个人所得税的消息一出，二手房顿感压力巨大，不过这反而成为一些新楼盘宣传自己的一大卖点。“宁可选择好房一步到位，也不愿挤破头皮忙着避税”、“不断换房多交首付还交税，不如选择幸福一步到位”……近日，武汉不少楼盘针对意向客户，发出了上述宣传口号。
换房成本：改善型需求或遭误伤
“国五条”细则中关注度的是，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
据了解，按照此前执行的个人所得税政策中有关二手房交易的规定，普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得的20%计税。对比发现，新旧政策的“或”字之差将给二手房市场带来巨大改变。此前卖房的业主可以在两种计征办法中选择较为便宜的一种，以普通住房为例，一般成交价的1%会比转让所得的20%少，因此在具体执行中业主往往会选择1%。但是新政执行后，就只能严格按转让所得的20%计征个人所得税。
假设5年前购入一套价格大约为48万元的房子，经过5年的价格上涨，目前售出的价格大约在64万元。如果按照原政策，业主大都会选择成交价64万元的1%即0.64万元缴纳个人所得税；但按照新政策，业主则需缴纳（64万元―48万元）的20%，即3.2万元个人所得税，比原办法多2.56万元。
除此之外，“国五条”新政中还明确提出，将执行差别化房贷政策，这有可能使二套房贷款首付比例、贷款利率上浮。业内人士分析，对于眼下有换房需求的改善型买家来说，换房成本在双重打压下无疑将增加许多。这也不难解释，为什么近期成都楼市许多改善型买家加速入市，希望搭着新政落地前的末班车买到一套合适的房子。
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