[摘要] 纵观武汉楼市，中心区领衔均价进入万元时代，整体均价破6冲高，投资性需求席卷武汉城市中心项目。然而，自4月新政出台以来，投资性需求倍受打击，无奈被迫退出市场，也促使武汉商品房销量节节败退。在这样的市场行情下，武汉楼市限外令中途“流产”，武汉房价是否会再次迎来一场新的"涨潮"呢?
【市场现状】受限外令政策影响 7月武汉本地购房者比例首次过半
8月1日，武汉市房地产市场信息网数据显示，7月份全市新房销量约7511套，不到今年4月销售峰时的一半。据统计，受外地人贷款受限政策影响，上月购房者中，外地居民继续减少，本地市民所占比例一年来首次过半。
在上月卖出的新房中，住房占八成左右，以中心城区为主，远城区只占四分之一，这也使得我市上月新房成交均价仍处于6500元每平米的高价，只出现了不到1%的微幅下跌。
据市房管局统计，我市6月购房者中，本市居民占了49.29%，较5月份提高了3个百分点，上月更是增加到了51%左右，这也是去年下半年外地炒房客大举进入武汉以来，本地居民首次重新夺回楼市“半壁江山”。
据分析，外地人在汉贷款买房受限，是本地购房者比例上升的主要原因，在盘龙城等温州人上半年买房较集中的区域，外地贷款炒房者已基本退出。
不过，武汉对省内居民的吸引力仍很大。据统计，目前省内居民购买武汉新住房的比例在三成左右，且大多数都是一次性付款。另有不到0.2%的房源被境外人士买走。
【相关阅读】
周成交均价6822元/平 武汉房价迎“高烤”
冲破6500元/平米关口 武汉房价小幅上扬略抬头
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
