[摘要] 与此同时，武汉房地产市场正迎来一批“陌生”的房产巨头，他们是否将会反推武汉房价？
编者按：沸沸 的调控放松与否的猜测，俨然成为了近期的焦点话题。二次调控还没有到来，光是住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委的强调，就已经让市场生出足够的“敬畏”之心。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。
房企财源频频被断，开发商资金链会否进一步收紧？投资需求被抑、房价太高刚需难下手、下一站接棒者是谁？量跌价涨、政策发力，房价会否硬着陆？新政之后并不意味着平静，上述悬念会否侵袭楼市，房地产市场又将产生何种变局？
中指研究院对武汉房地产市场监测数据显示：在经历了上周销量明显萎缩之后，本周的销量止跌企稳。从成交套数来看，本周（7月12日—7月18日）武汉楼市成交均价相对上周也有小幅上扬，为6619元/平方米，相较于新政出台前的三、四月份，房价不跌反涨。
与此同时，武汉房地产市场正迎来一批“陌生”的大佬。阳光100进军武汉，在汤逊湖畔占领根据地，其70万方的阳光100大湖第项目已于近期上市；牢牢占据福布斯中国富豪前十名的卢志强旗下的泛海集团从众多竞争对手中杀出了一条血路，获得了武汉王家敦CBD开发权，并已于今年上半年开盘销售，整个项目的建筑面积达到惊人的1400万平方米；还有最近受人关注的“武汉将建设中国第二高楼”的消息，其后即爆出这一项目背后发现了上海绿地集团的身影，绿地集团2009年销售额531亿元，紧追万科成为当年房地产销售榜眼；万达在沌口拿地，经开万达广场已开工建设；万科在沌口拿地，年内即将开盘；恒大在宜昌、盘龙城拿地……
武汉业界惊呼：“狼来了！”
武汉为什么突然变成了大型开发商眼中的“香馍馍”？
【新政重伤一线城市】
北上广深成交量降45%
大型房企选择进入二三线城市当属顺应大势，缘于上半年，八成房企未完成销售目标。下半年，为了销售业绩，各大房企不可避免要迎来一场厮杀。
然而，值得注意的是这时候的开发商，却并不是一片焦灼。因为，除了“重灾区”的一线城市，二三线城市将成为房企今年的“救世主”。
以二三线为主战场的恒大地产宣布销售目标将逆市上调30%以上至400亿元 。
一线城市不可避免成“重灾区”，成交量降45%
“不要对调控心存侥幸，大家担心的房地产调控影响伤及中国宏观经济现象并没有出现，所以楼市调控还将继续下去。”华远地产董事长任志强作出了这样的论调。
宏观调控无疑让一线城市不得不成为重灾区。
以北京为例。亚豪机构统计显示，同比2009年同期，2010年上半年，期房商品住宅成交套数下降了36.1%，成交面积下降了38.6%，期房商品住房成交出现了更大幅度的下降，成交套数同比下降了45.3%，成交面积下降了44.2%，现房商品住宅成交量也出现了相应回落，成交套数、面积分别下降了46%和41.6%。
此外，据中原上周监测的9个重点城市中，一手住宅市场新房成交环比下降的有7个，包括重庆、成都等降幅普遍为2-3成。其中一线4个城市成交降幅达到2成以上，而广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势之后，上周再次降至新政以来低位，广州降幅甚至高达5成。
与此同时，搜房网数据显示，销售的持续下滑让一线城市库存陡增。北京在新政出台之前大概不到4万套的库存，如今已经增加到了10万套，而且这个销售面积还在不断增长，这给开发商的三季度的去库存化带来极大挑战。“如果销量在三季度继续下滑，必然再次将出现资金链紧张的情况。”任志强悲观的表示。
“开发商可能资金充裕，但因为调控，资金周转速度已经放缓。而三季度，开发商不得不选择降价。”资深房地产老总温立伟表示。
一位不愿意透露姓名的开发商老总表示，虽然开发商现在还处于“嘴硬”阶段，但实际上，很多房企已经开始面临资金紧张问题。
4月份，“新国十条”被称为最有力的“调控组合拳”，一系列新政调控直指抑制房价过快上涨。5月周，武汉140平米以上大户型仅卖了10套左右，投资性房源销量明显直线下降，投资客争先恐后逃离武汉住宅市场。武汉拆迁及80后结婚使得刚需为主流。
眼下，武汉很多楼盘选择消极策略，不降价，也不推新房，开发商把希望寄托在“金九银十”，更一厢情愿的想楼市调控政策松动。7月17日，住建部部长姜伟新称“将坚定不移地坚决遏制部分城市房价过快上涨”。搜房网调查数据显示，逾五成网友次中心心理价位降至5000元/平以下。
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