[摘要] 纵观武汉楼市，中心区领衔均价进入万元时代，整体均价破6冲高，投资性需求席卷武汉城市中心项目。然而，自4月新政出台以来，投资性需求倍受打击，无奈被迫退出市场，也促使武汉商品房销量节节败退。在这样的市场行情下，武汉楼市限外令中途“流产”，武汉房价是否会再次迎来一场新的"涨潮"呢?
【新闻回顾】外地人武汉买首套房受限制 需提供纳税社保证明
武汉为了严格限制各种名目的炒房和投机性购房，不久前，《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 》规定：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。”
其中，还明确规定有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
而4月17日，国务院出台的“国十条”明确指出：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。”其目的就是限制外地的投机炒房客。
相比“国十条”，《通知》对于外地购房贷款的限制有所宽松，但按二套房首付50%以及利率1.1倍的标准，投机成本也会大大提高。
从另一面来看，无论是武汉市的户口管理政策，还是“限外令”，对于农民工而言，他们既无法出示1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，又交不起高首付、高月供，这部分人群欲在武汉买房可谓进退两难。而此次国家欲重点改革的户籍制度思路的面世，无疑成为了这类人群的最后期盼。武汉是否也会紧随户籍改革思路的步伐随之而动呢？中国户籍制度的改革思路与武汉的“限外令”政策又能否和谐共处呢？请持续关注房天下买房360栏目，本周将邀请业内专家为您解读。
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