[摘要] 纵观武汉楼市，中心区领衔均价进入万元时代，整体均价破6冲高，投资性需求席卷武汉城市中心项目。然而，自4月新政出台以来，投资性需求倍受打击，无奈被迫退出市场，也促使武汉商品房销量节节败退。在这样的市场行情下，武汉楼市限外令中途“流产”，武汉房价是否会再次迎来一场新的"涨潮"呢?
编者按：纵观武汉楼市，中心区领衔均价进入万元时代，整体均价破6冲高，投资性需求席卷武汉城市中心项目。然而，自4月新政出台以来，投资性需求倍受打击，无奈被迫退出市场，也促使武汉商品房销量节节败退。在这样的市场行情下，武汉楼市限外令中途“流产”，武汉房价是否会再次迎来一场新的“涨潮”呢？
【市场综述】中心盘49%被外地人扫走 武汉“限外令”松绑
（来源：武汉晨报 记者 江身军）在昨日召开的武汉市经济工作座谈会上，市长阮成发透露，上半年武汉中心城区的楼盘，49%是外地人购买的。其中省外和省内又各占一半。阮成发说，外地人到武汉购房，利大于弊，目前，武汉不打算出台限制外地人买房的措施。
随着国家房地产调控力度加大，我市房地产投资增幅回落，商品住房销量明显萎缩。五、六月份销售环比下降32%、44%，房地产企业信心受到一定影响。下半年房屋销售可能继续下滑，这对钢铁、建材、家电等产业将产生非常明显的影响。
阮成发说，武汉房价在副省级城市中处于中等水平，与中部的长沙、郑州等相当，而武汉的经济总量和这些城市并不在一个重量级上。武汉将加大保障性住房建设力度，解决低收入群体的住房问题。
房地产对地区经济拉动明显，但阮成发同时指出，要纠正远城区房地产过度开发的倾向。最近，他调研了几个远城区，发现有些区域高档房、别墅林立，“在某种程度上说体量已经过火了”。他说，武汉经济发展的首要环节，就是千方百计加快工业发展步伐，远城区要调整结构，加大招商力度，“招好商招大商”。
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【新闻回顾】外地人武汉买首套房受限制 需提供纳税社保证明
武汉为了严格限制各种名目的炒房和投机性购房，不久前，《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 》规定：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。”
其中，还明确规定有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
而4月17日，国务院出台的“国十条”明确指出：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。”其目的就是限制外地的投机炒房客。
相比“国十条”，《通知》对于外地购房贷款的限制有所宽松，但按二套房首付50%以及利率1.1倍的标准，投机成本也会大大提高。
从另一面来看，无论是武汉市的户口管理政策，还是“限外令”，对于农民工而言，他们既无法出示1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，又交不起高首付、高月供，这部分人群欲在武汉买房可谓进退两难。而此次国家欲重点改革的户籍制度思路的面世，无疑成为了这类人群的最后期盼。武汉是否也会紧随户籍改革思路的步伐随之而动呢？中国户籍制度的改革思路与武汉的“限外令”政策又能否和谐共处呢？请持续关注房天下买房360栏目，本周将邀请业内专家为您解读。
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【市场现状】受限外令政策影响 7月武汉本地购房者比例首次过半
8月1日，武汉市房地产市场信息网数据显示，7月份全市新房销量约7511套，不到今年4月销售峰时的一半。据统计，受外地人贷款受限政策影响，上月购房者中，外地居民继续减少，本地市民所占比例一年来首次过半。
在上月卖出的新房中，住房占八成左右，以中心城区为主，远城区只占四分之一，这也使得我市上月新房成交均价仍处于6500元每平米的高价，只出现了不到1%的微幅下跌。
据市房管局统计，我市6月购房者中，本市居民占了49.29%，较5月份提高了3个百分点，上月更是增加到了51%左右，这也是去年下半年外地炒房客大举进入武汉以来，本地居民首次重新夺回楼市“半壁江山”。
据分析，外地人在汉贷款买房受限，是本地购房者比例上升的主要原因，在盘龙城等温州人上半年买房较集中的区域，外地贷款炒房者已基本退出。
不过，武汉对省内居民的吸引力仍很大。据统计，目前省内居民购买武汉新住房的比例在三成左右，且大多数都是一次性付款。另有不到0.2%的房源被境外人士买走。
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