[摘要] 1.11-1.17，武汉商品房成交套数为4390套，相对上周增加了464套，超过了2009年全年的单周成交量的最高纪录，但并不全是商品房的功劳。成交均价5354元/平，比上周仍有下跌，但这并非市场趋冷导致的项目降价，而是由于停止供应接近半年之久的经济适用房在近期大量入市，成交均价很低，拉低了武汉楼市的交易均价。
| 头条导读： | |
| [市场综述]经适房入市 武汉楼市量涨价跌 | [市场交易]武汉商品房成交4390套破纪录 |
| [市场价格]成交均价为5354元/平 | [关注本地]09年武汉商品房成交均价5296元 |
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编者按：1.11-1.17这一周，武汉商品房成交套数为4390套，相对上周的成交套数增加了464套，虽然超过了2009年全年的单周成交量的纪录，但并不完全都是商品房的功劳。本周的成交均价为5354元/平，比上周仍有下跌，但这并非市场趋冷导致的项目降价，而是由于停止供应接近半年之久的经济适用房在近期大量入市，成交均价很低，拉低了全市的交易均价。就商品房市场而言，各项目在需求旺盛的情况下，没有采取降价策略，许多开发商反而继续抬高市场报价，极端逐利的心态暴露无疑。
【市场综述】经适房大量入市 武汉楼市量涨价跌
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（1.11-1.17）武汉商品房成交套数为4390套，相对上周的成交套数增加了464套。成交的总面积为44.24万平方米，相对上周的涨幅为17.66%。
面对如此严寒的气候条件，以及岁末的传统淡季，一周的成交套数能够突破四千套，若发生在往年应算是一个奇迹，可是发生在2009年末及2010年初，却显得相对平静，自从十月份以来，商品房的周度成交量基本上都在三千套以上，也出现过突破四千套的纪录，高销量已经成为一种常态，很难激起触目惊心的市场反应。
本周的成交量虽然超过了2009年全年的单周成交量的纪录，但并不完全都是商品房的功劳。2009年6月份，“六连号”弊案发生前，江城仅销售经适房7604套，弊案后一直停供经济适用房，直至最近才重新恢复供应，这意味着去年积压着的1.1万多套经适房要在今年内集中销售。近期的经济适用房大量入市，难免对市场的成交量和成交价形成一定的冲击，本周的成交均价仅为5354元/平方米， 就是受到了低价销售的经济适用房的影响。各个区域均有一些经济适用房项目入市，如江岸区的城开•天兴花园、黄埔人家•长江明珠，江汉区的君安花园、城开•天兴花园、黄埔人家•长江明珠和紫润明园，洪山区的青润家园等等。今年中央政府也是反复强调加大保障性住房的供应量，如果地方政府能够按照计划落实到位的话，不仅可以在一定程度上平抑市场均价，也可以较好地缓解社会矛盾。此外，本周武汉市的商品房依然销量旺盛，暂时还没有出现如上海、杭州等城市的销量下滑的迹象，开发商也未见降价的苗头，甚至继续提升项目价格，追逐利润化。
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