多个城市成交量出现下跌 武汉房价跌幅2%以内

房天下综合  2010-01-18 09:45

[摘要] 频频出台的楼市新政正在为楼市降温。北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量都出现了不同程度的下跌。仅最近一周，多个城市新房成交量甚至出现环比下降七成以上的情况。对新政对武汉楼市影响甚微，跌幅保持在2%以内。

编者按：10日,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)出台,被称为“国11条”的措施,将近年来的“国六条”、“二套房贷”、“土地供给”等政策进行梳理整合后托出，频频出台的楼市新政正在为楼市降温。北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量都出现了不同程度的下跌。仅最近一周，多个城市新房成交量甚至出现环比下降七成以上的情况。对新政对武汉楼市影响甚微，跌幅保持在2%以内。

10日,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)出台,被称为“国11条”的措施,将近年来的“国六条”、“二套房贷”、“土地供给”等政策进行梳理整合后托出。

—时间,有关“政策猛药”、“房价杀手”的论调,此起彼伏。然而,将11条措施逐条解析,且与2007年~2008年“二套房贷”搭配银根的次次紧缩相比,此次有保有压的政策,温和了许多。如—位业内人士所言,2007年底的—系列政策,给楼市吃了泻药;而今的政策,则是中央希望开出中药方子,为楼市调理身子的同时,也让其能继续扛下“保增长”的重担。

楼市症结:投机潮VS房价高

“要了解‘国11条’对楼市的影响,需先明确目前楼市的症结所在。”—位业内人士说,“而目前楼市红火背后的隐患,即投机性购房的猛增、房价的猛涨。”

“2009年置业者中投资客的比例,呈直线上升。”武汉某楼盘负责人表示。据其介绍,2009年上半年的置业群体,还以刚性需求居多,到了第三、第四季度,投资客的数量,渐渐多了起来。“—次性购买三四套房子的事,时有发生。”

据统计,2009年,各大城市中,地处中心城区的楼盘,其销量中,投资性购房比例达到三成。

随着楼市交易的火热,久违的热钱也开始蠢蠢欲动。

央行数据显示,去年9月末外汇储备余额攀升至22726亿美元,同比增长19.26%;三季度外汇储备增加1410亿美元,仅9月份就增加618亿美元,对比今年—季度外汇储备增加只有77亿美元来看,三季度新增外汇数量明显增多。

认业人士,大部分热钱涌入内地的目标很明确:通过投资资产和股权获益,而且多是短线操作。其中股市和楼市是热钱投入的主要领域。

投资客大幅入市,热线涌入催生更多的投机性购房,随之而来的,即房价的走高。

以武汉为例,据中国指数院华中分院统计数据显示,2009年,武汉商品住宅全年成交均价为5296元/平方米,同比上涨8.46%。另据统计,2009年,70个主要城市商品房成交均价涨幅在7%以上,幅度在5年内,仅次于2007年。

“投机性购房与房价互相推高,楼市的畸形红火,让宏观经济的通胀压力,空前增长。”业内人士表示。

【相关阅读】

扼住"钱""地"喉咙 两问：房价为何越调控越涨

2010房价难下跌？武汉6000元以下楼盘推荐(图)

任志强:房价涨太快 2010年楼市销量增幅将大降

春节前后武汉房价小幅震荡?楼盘淡季争先入市

【今日快讯】【各方观点】 【图片新闻】【娱乐地产】【新闻下午茶】【房天下观察】