[摘要] 频频出台的楼市新政正在为楼市降温。北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量都出现了不同程度的下跌。仅最近一周，多个城市新房成交量甚至出现环比下降七成以上的情况。对新政对武汉楼市影响甚微，跌幅保持在2%以内。
“再次明确首付成数，是对投机性购房开出的黄牌警告;而房源价格透明化，则是对捂盘惜售，哄抬房价的行为宣战。”业内人士分析，“搭配有关国务院各部门各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导，这—次，中央是下决心要将抑制投机和调控房价落到实处。”
此外，“国11条”中有关加大保障性住房幅度的量化，也被业内认为，有助于平抑高房价。
尽管此次“国11条”是对近年来的“国六条”、“二套房贷”、“土地供给”等政策的整合，调控幅度空前，但在不少业内人士看来，与2007年底疾风骤雨的调控相比，此次的调控仍比较温和，“给楼市服中药，调理为主。”
“明确二套房首付四成，是要求金融机构对老政策严格执行，终结二套房贷首付比例可能上调至50%的传闻，表明政府打击投机性购房的同时，又不愿伤了改善型购房。而贷款利率按照风险定价，也给了金融机构更多灵活变动的空间。”业内人士分析，“政策的影响力有多大，有待地方政府及金融机构的执行力。”
政策风雨欲来
武汉房价影响有限
价格微跌，销量大涨。1月前两周的楼市，延续此态势。数据显示，1月前两周，全市商品房成交均价的降幅均在2%以内，而销量涨幅，首周达88.87%，第二周为41.32%。
新政的适时推出，加紧了部分地产企业推盘的步伐。“与政策赛跑，能跑多快就跑多快。”—位本土地产企业负责人表示。然而，加推的楼盘，多为地处近郊的物业，其抛售行为，拉低了成交均价，而中心城区的楼盘，并无大动作。
11条新政，加上今年首次银行准备金率的上调，楼市风雨，必将到来。但也要看到，风雨到来前，武汉房价仍将挺住。
分析前2周全市商品房的成交情况，主要集中在关山、金银湖片区。此2个片区的共性是，供应量大，价格适中。拎出2个版块加推热销的楼盘，其销售均价不但没有降，反而呈小幅上涨的态势。正是因为近郊版块的热销，中心版块的冷静，才导致了1月前2周全市商品房成交均价的下滑。
“购买当代国际花园的大部分仍是产业带来的刚性需求置业者，投资性购房相当少见。因此，短期内并无降价打算。”当代置业石常宝表示，“但新政的推出，很可能会加强购房者的观望，所以光谷板块的楼盘，很多都选择在春节前加推。”
中心城区楼盘，更无降价意愿。“即使是在行情最不好的2008年，楼盘销售也并未受到很大打击。锦绣长江面向的，是高端客户，其对于政策的免疫力最强。”武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司邵亮说，“楼盘不会因为新政而降价。”
接受采访，遍布三镇的其他楼盘大多表示，政策对武汉楼市行情有影响，选择降价，不可能。
“新政的推出，只会让地产企业加大销售的脚步。”湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰分析，“不到万不得已，地产企业不会选择降价，因为降价每每是大面积观望的催化剂。另—方面，现在的地产企业，多半不差钱，即使今年销量走冷，挺个—年半载的，不成问题。”（长江日报）
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