[摘要] 1.11-1.17，武汉商品房成交套数为4390套，相对上周增加了464套，超过了2009年全年的单周成交量的最高纪录，但并不全是商品房的功劳。成交均价5354元/平，比上周仍有下跌，但这并非市场趋冷导致的项目降价，而是由于停止供应接近半年之久的经济适用房在近期大量入市，成交均价很低，拉低了武汉楼市的交易均价。
【走势预测】政策风雨欲来 武汉房价影响有限
价格微跌，销量大涨。1月前两周的楼市，延续此态势。数据显示，1月前两周，全市商品房成交均价的降幅均在2%以内，而销量涨幅，首周达88.87%，第二周为41.32%。
新政的适时推出，加紧了部分地产企业推盘的步伐。“与政策赛跑，能跑多快就跑多快。”—位本土地产企业负责人表示。然而，加推的楼盘，多为地处近郊的物业，其抛售行为，拉低了成交均价，而中心城区的楼盘，并无大动作。
11条新政，加上今年首次银行准备金率的上调，楼市风雨，必将到来。但也要看到，风雨到来前，武汉房价仍将挺住。
分析前2周全市商品房的成交情况，主要集中在关山、金银湖片区。此2个片区的共性是，供应量大，价格适中。拎出2个版块加推热销的楼盘，其销售均价不但没有降，反而呈小幅上涨的态势。正是因为近郊版块的热销，中心版块的冷静，才导致了1月前2周全市商品房成交均价的下滑。
“购买当代国际花园的大部分仍是产业带来的刚性需求置业者，投资性购房相当少见。因此，短期内并无降价打算。”当代置业石常宝表示，“但新政的推出，很可能会加强购房者的观望，所以光谷板块的楼盘，很多都选择在春节前加推。”
中心城区楼盘，更无降价意愿。“即使是在行情最不好的2008年，楼盘销售也并未受到很大打击。锦绣长江面向的，是高端客户，其对于政策的免疫力最强。”武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司邵亮说，“楼盘不会因为新政而降价。”
接受采访，遍布三镇的其他楼盘大多表示，政策对武汉楼市行情有影响，选择降价，不可能。
“新政的推出，只会让地产企业加大销售的脚步。”湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰分析，“不到万不得已，地产企业不会选择降价，因为降价每每是大面积观望的催化剂。另—方面，现在的地产企业，多半不差钱，即使今年销量走冷，挺个—年半载的，不成问题。”（长江日报）
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