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  编者按:“买房”对于中国人而言,很多人都经历过,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑,作为购房者应该如何来应对呢?买房360”将从购房者的现实置业问题中出发,360度为购房者剖析个中详情,带领购房者走出置业困惑。“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题,期待广大购房者的积极参与。[详情][律师团博客][加入律师团博客圈]
·5月14日14:30 "关注购房者律师团"在线答疑 [我要提问]

武汉对楼市六项违规行文的专项整治行动消息出台给市场造成了剧烈的震动,一名网友给房天下发来邮件,自曝深受买房先收取定金之苦,支持禁止开发商收取定金的行为。另一位段先生也来信咨询,“4月16日在某楼盘缴纳了一万元购房预付款,现在担心房价下跌,想退款,在如今这种情况下下定金能拿回来吗?”[详细]

·律师建议:退定目前要针对具体情况来处理。如果客户交纳定金的楼盘尚未取得预售许可证,那么消费者可直接向该楼盘开发商提出退还定金,如果开发商不予退还,那么消费者可以向当地房地产管理部门进行投诉或者诉诸法律手段。[详细]

“不是我不明白,这世界变化快”,业主们就遇到这样一个不明不白的事:开发商在售楼的时候说是要建网球场的地方,却突然通知要建设一个开闭站。
“买楼的时候我为什么不知道?怎么突然多出了一个开闭站呢?真像天上掉下来的一样。”一名业主气愤的对记者说。[详细]

·律师说法:购房者在买房的过程中,不能一味的相信沙盘、楼书、广告宣传单、报纸广告等的宣传,一切还是要以项目的原始规划设计图为准。有必要的情况下,购房者在确定买房前还可以委托专业的律师在规划局查询该项目的原始规划。因更改规划导致纠纷或者矛盾时,业主都应当诉诸于法律渠道,不能以诋毁、攻击、威胁等非法手段导致矛盾激化。[详细]

近张先生心里很矛盾。张先生3月份刚刚在后湖某楼盘买了一套90平米的小三居室,5900一个平方。“现在心里有点纠结,一方面有点庆幸,赶在新政出台之前买了房子,虽然面积超过了90平米,但还是可以首付两成,利息也打了7.5折,但另一方面也担心自己接了高房价的后一棒,万一新政出台以后房价降了那我就白干了好几年。”[详细]

·专家问诊:新政对投资客的打击作用不大,只是打压了部分资金不是很富裕的投资客,而对于可以承受一次性付款的投资者而言,在房贷上做文章作用可见很小。但从新政出台之后的整体市场效应来看,的确带来了一定的影响,但后市如何,仍需要时间上的作用和考量。[详细]

“合同上明明写着今年4月交付的,到现在还拿不到房!”
  “都整改了两回了,还是渗水,这房子能住人嘛?!”
  “还不具备交付条件开发商就要求我们收房,还有没有天理?”[详细]

·律师说法:根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消失”。[详细]

刘先生几经斟酌后,终于决定要购房了,因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。售楼小姐递给他一份拟好的合同,合同有许多空白的地方,有些地方还未填。这时,刘先生以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商作弊提供了条件。使得刘先生懊悔不已,使得迟延办理产权证,还要按购房全款的万分之三来承担违约责任。[详细]

·律师说法:,要有强烈的法律意识。其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。再次,要认真签约,保留好证据。后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。[详细]

“一夜间,小区电梯内、道路两旁、楼顶上遍布了各种广告牌。写的还全是妇科病广告,公益部分少之又少,这到底是让公众受益,还是让孩子视觉受污染?又是谁授权可以随意设置这些广告的呢?”刘女士愤慨的投诉。[详细]

·律师说法:在这样的纠纷中,业主委员会与小区物业公司是非常关键的两个对象。在业委会成立之前,小区内广告的管理及其可由物业公司暂代管理;而业委会成立之后,小区自治权应交由业委会及全体业主,开发商和物业公司无权决定是否投放商业广告和占有投放后的商业广告租赁。这笔不论由谁管理,都是属于全体业主,管理者有义务定期进行公示。[详细]

“快两年了,房子还没有交付,墙面出现渗漏、空鼓等质量问题,整改不断。”业主何先生气愤的说。与其说是质量问题,不如确切地说是现行的期房销售制度。30多处质量问题;楼盘设计存在缺陷;楼盘销售宣传与实际不符,水系变成了小水沟等。因为是期房,房子建好前,购房者只能“雾里看花”。[详细]

·专家说法:对于买房人而言,取消预售制都是一件好事,楼市能够做到现房销售,户型、采光、小区景观眼见为实,限度的减少货不对版、偷工减料、开发商携款潜逃等种种风险,保护购房者的利益。[详细]

“工作四年买不起一套房,啃老心里郁结,不啃老婚姻也要泡汤。”小林与女友婚期将近,不得已之下,只好接受父母卖的一套商品房,来为小林买了一套全新的婚房。
  “进程满怀喜悦,买房全家返贫。”来自农村的小琴与男友苦心积累6年,才勉强凑够了郊区婚房的首付。[详细]

·专家把脉:把脉准婚族,2010年在楼市调控越来越激烈的情况下,武汉的规划新区房、中心地段稀缺放和商圈附近中小户型三大类型婚房产品特别值得准婚一族驻足。[详细]

对于目前的武汉楼市而言,不断上涨的房价已经让购房者们一头包,而近日来,连续不断的信贷金融政策,让购房者再次雪上加霜。但从银行信贷紧缩政策的根本目的来看,任何繁琐的细节都是为了防止热钱涌入股市和楼市,而在目前的调整阶段,购房者买房经历“三重门”的阵痛也是无法避免。[详细]

·专家视角:房贷利率成本的增加,会进一步抑制投资、投机需求,但对自住型购房者的影响较为有限。至于该政策是否会导致楼市成交量的回落,要看今年刚性需求的表现。虽然武汉楼市的刚性需求在2009年有很大的消耗,但近2年庞大的拆迁量将使普通民众对住房的需求有增无减。两相抵消,后市变化还需观察。[详细]

2009年末,成都一位叫做唐福珍的女士为了保护自己的房子不被拆迁,不惜汽油浇身引火自焚,引来争议无数。这一切让人很难想象,要在怎样的境遇下才能有勇气将自己活活烧死呢?让我们来听听被拆迁者们的声音,“拆迁补偿打对折 房屋面积大缩水:拆迁户有话要说。”[详细]

·律师说法:新拆迁条例的推出将会解决在拆迁中存在的大部分问题,然而,任何法律都存在一定的局限性,使得新法在执行方面显得尤为重要。而作为被拆迁的朋友们,面对拆迁中的野蛮行为,应该依法拿起法律的武器,做合法的”钉子户”。[详细]

王先生的父亲原有一套住房,其前年去世后,继承了这套房。现在,王先生的爱人新买了一处住房,他知道国家有鼓励首次购房的优惠政策,却在申请优惠时得知,他爱人新买的住房不能享受这个优惠。王先生咨询了县里的房管部门,他们的解释是,夫妻双方一方有房,另一方名下无房产者,欲购新的住房,则不能享受首次购房的优惠。王先生非常不解,难道家里有房再购房,尽管从未购过房也不能算首次购房吗?[详细]

·专家说法:对于武汉这样泡沫不是很严重的城市而言,房价下降的可能性不大,与此同时,政策再度放松的可能性也不大,改善型需求如何寻找一个好的时机去改善,要由真正改善的需求程度和经济能力来决定。具体来说,就是真正要改善的,就不必观望,否则可能成本更高,达到了改善的经济条件,就改善。[详细]

2009年6月12日,备受武汉市民关注的武昌中心城区余家头小区三期经济适用房电脑摇号结果出台,5000多名申购者有124户获得购房资格。但市民很快在公布摇号结果的武汉市房地产市场信息网上发现“六连号”现象:“申购房型确定名单”中,持武汉市硚口区房产局“硚经房00811号”到“硚经房00816号”登记证的6位市民依次被摇中。其中,4人摇中93.81平方米的D户型,2人摇中了98.91平方米的C户型。 市民纷纷提出质疑……[详细]

·专家问诊:夹生层追不上高挺房价,买不起经济房的现象不会持续太久,决策层已经在考虑这些问题,保障性住房迟早会面向以中收入为主的“夹心层”开放。目前“夹心层”可以暂缓自己的购房计划,或者根据自己的经济能力选择近郊价格较低的房子,也可以选择租房。。[详细]
·黄先生:想退房的都是炒房客 要回定金还得看开发商脸色

真正想买房的刚需都是买套房,受新政影响不大,那些想退房的大部分都是炒房者,不过开发商也不是吃素的,你房子不要可以,定金想要还没门呢!也让那些炒房者吃点苦头!……[详细]

开发商垫付首付风险太大,一是因为开发商不是专业金融机构,以后双方发生纠纷估计难以处理;二是现在行情不明朗,冒着这么大的风险买房,万一以后跌了怎么办……[详细]

·蔡先生:违规收取定金希望退回 垫付首付产生双赢

现在已经是法制社会了,既然已经签订了购房协议,那就要对自己的行为负责,钱退不了也是正常现象……[详细]

看了新闻,有的二手房买卖定金上十万。但是我个人认为以我们之前的经验来看,即使楼市转冷,也不过是成交量下来,价格下跌幅度有限,所以即使房价下跌了也很难超过你退定所损失的钱,或者即使超过了也不是很多,但是你早几年就有了自己的家,要是这么想的话,大家也不一定都要去一窝蜂的退房……[详细]

·即将结婚的官先生:首付变三成 无奈打算裸婚

虽然我是买套房,但是出于舒适度的考虑不愿意买90平米以下的,根据新政规定,超过90平米的首套房首付还是要3成,比原来预计高出了近10万元,无奈打算裸婚……[详细]

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