[摘要] 童律师强调：“这次网友提出的各种问题也给大家敲响了警钟，一是要在购房时三思而后行，避免日后不必要的麻烦；二是对于部分违反国家规定的楼盘，大家要勇于拿起法律武器保障自身合法权益”。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。
“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
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编者按：近日来，随着新政在各地的逐步执行，各地一系列更严厉的新政细则也纷纷出台，湖北省从5月10日起，开展了为期一个月的房地产市场清理和整顿工作，重点检查商品房销售中炒卖房号、捂盘抬价等六类违规行为。其中规定，未取得商品房预售许可证的楼盘，禁止以认购、预定、排号、发放ＶＩＰ卡等方式收取或变相收取定金、预定款等行为。面对这样的整治行动，搜房网众多网友纷纷发表了自己的意见，更有网友将自己遇到的困境告知记者，请求帮助。
专项整治行动的出台给市场造成了剧烈的震动，不少购房者欢欣鼓舞，对行动的出台表示大力的支持。一名网名为polarpenguin的网友给搜房网发来邮件，自曝深受买房先收取定金之苦，从该网友义愤填膺的来信中，可以看到楼市中存在的这六大违规行为真的让购房者吃了不少亏。对此，网友polarpenguin也坚决表示为武汉的整顿新政欢呼，支持禁止开发商收取定金的行为。
行动的出台无疑对房地产市场持续、健康的发展大有裨益，但也给一部分购房者带来了困扰。得知搜房网正在举行的“关注购房者”——买房360活动，部分购房者特地致电记者咨询，段先生4月16日在某楼盘缴纳了一万元购房预付款，现在担心房价下跌，想退款，在如今这种情况下定金能拿回来吗？
【专家问诊】购房者应当拿起法律武器保障自身合法权益
针对部分网友的疑问，记者采访了房地产领域的法律专家童长春律师，为广大网友答疑解惑。
针对段先生的疑问，童律师表示退定目前要针对具体情况来处理。如果客户交纳定金的楼盘尚未取得预售许可证，那么消费者可直接向该楼盘开发商提出退还定金，如果开发商不予退还，那么消费者可以向当地房地产管理部门进行投诉或者诉诸法律手段。
而如果该楼盘已经取得了预售许可证，那么要回定金的难度就比较大，但并不是毫无机会。的方式仍然是和开发商做沟通，如果双方难以达成协议，则消费者可以以“第三方不可抗力致双方难以继续履行合同”为由，即国家政策的影响，向消费仲裁部门或者房地产有关部门提出退定申请。
对于楼市未来的发展，童律师说：“随着国家房地产调控政策以及各地方的实施细则不断出台，房地产市场交易氛围将会越来越紧张，而消费者出于对未来市场走势的不确定性，也会造成市场的震荡，首先表现出来的就是各种违约和退定等法律纠纷的增多”，而如果严厉的政策持续下去的话，童律师认为：“在法律方面上最坏的情况甚至会重蹈08年深圳等地的断供潮，届时，断供者也将会引起一定规模的法律纠纷”。
最后，童律师强调：“这次网友提出的各种问题也给大家敲响了警钟，一是要在购房时三思而后行，避免日后不必要的麻烦；二是对于部分违反国家规定的楼盘，大家要勇于拿起法律武器保障自身合法权益”。
本期嘉宾简介：童长春律师就职于湖北九畴律师事务所，专业承接房产类纠纷的诉控案，对房产类纠纷案的处理拥有丰富的实战经验。【个人主页】
对空前严厉的楼市调控政策，开发商除了优惠促销外，又另辟蹊径。武汉市场上已有部分楼盘有专门针对二套房首付50%的优惠。此外，还有业内人士向记者透露，已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。
排队炒号、捂盘惜售、内部认购……等哄抬房价的行为都将受到严厉查处。昨日获悉，从今日起，我省将开展为期一个月的楼市清理和整顿工作，重点检查商品房销售中炒卖房号、捂盘抬价等六类违规行为。据分析，对这6类违规行为的查处，将从根本上遏制武汉开发商炒作和哄抬房价的行为。
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