[摘要] 童律师强调：“这次网友提出的各种问题也给大家敲响了警钟，一是要在购房时三思而后行，避免日后不必要的麻烦；二是对于部分违反国家规定的楼盘，大家要勇于拿起法律武器保障自身合法权益”。
【网友案例】
网友lan:遭遇不合理条款 我的定金能退回来吗?
昨日，搜房网网刊发的《网友来信:禁止KFS收取定金 受害者总是没钱的需求者》引起了广大网友的共鸣，一位署名为lan的网友在看过此文之后，也将自己的购房经历写作邮件，寄给了搜房网记者。
网友lan在邮件中描述：“在郊区某楼盘，售楼小姐推荐了一种i复式的房间，买一层送一层另还有个大露台。房子也有个所谓的阳光花房，只算一半的面积。售楼小姐说：“到时他们会把花园洋房封起来，核算面积的时候人家一看是一间屋就会算全面积，如果有我们的委托函就只算一半的面积”。
后来签了认购协议，回家后仔细研究发现很多霸王条款，比如“条款里面关于面积差选择的不是3%，而是据实结算，多多少就补多少钱”。
同时，网友lan经过仔细研究发现购房协议还存在以下问题：
1.阳光花房已经被封了，这要做成阳台形式才算一半面积，封了怎么可能算一半的面积。我想起售楼小姐关于委托函的解释了，等我冷静下来想想，不对。我签了委托函就等于我自愿把阳光花房封起来，到时实测面积的时候也是自己自愿算全面积。觉得售楼小姐的说法不成立。
2.从外观照片看，发现只有1、2楼这个房间的阳光花房被封起来了，其余房间的都没有封。别人签了委托函，实测的时候也不会出问题，可是如果我签了委托函，实测的时候由于已经被封，出问题的几率大多了。
3.设计的飘窗落地了，售楼小姐说那是送的面积，不是落地飘窗，我一直很怀疑（后来10号去签合同时她又说是落地飘窗）。如果到时算面积的话，加上阳光花房，不说多了，就算5个平米，因为单价6800多元，我有点担心，保守估计也得补3.4w。
网友lan认为这些条款存在很大的问题，于是便没有在三天之内去签订购房合同，打算退款，但这是售楼员以“超过3个工作日没有去签约”为由拒绝了lan的退款申请。
最后lan无奈的说：“我坚持不签委托函，可是开发商不和我签合同又不退定，我该怎么办？自己还得上班，哪有时间天天耗在这上面啊！”
段先生:4月16日缴纳定金 现在可以退吗？
昨日，段先生致电搜房网记者咨询自己的情况该如何处理。
段先生于4月16日在某楼盘缴纳了购房预付款，现在希望退定。但是缴纳的定金是在湖北省开展房地产市场专项整治行动之前，所以段先生心理没底，不知道自己这种情况能否要回自己的定金。
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