[摘要] 近日，武汉“地王”——月湖九龙仓项目的“超低”开盘价让不少购房者惊讶不已。这个2010年拿地时楼面价高达8063元的项目，新推的93平方米和97平方米户型折后价在1.1万元左右，部分低层房源折后单价甚至在万元以内，此前市场预测开盘价超过1.5万元。
楼市下行 武汉未来地王难出
“从历年来武汉地王目前的现状来看，政策层面对其开发前景影响”，房天下高级分析师亚麻介绍，“2010年以前拿的地王，差不多都赚钱了，之后的却不同程度地陷入了难产的境地。”
据房天下不完全统计，从2003年到2013年武汉房价翻了近4倍，其中2005年，武汉房价首次跳涨，2008年由于全球金融风暴的影响，楼市一派萧条，2009年至2010年武汉楼市的火爆让业内和购房者措手不及。2011年开始，楼市进入了“史上最严厉”的楼市调控周期，限购、限价、限贷政策频出，楼市急转直下。地王的命运同武汉楼市的起伏非常“巧合”。
从2005年开始武汉接连出现的地王项目武汉天地、世茂锦绣长江、融侨锦城、复地东湖国际等，都随着武汉房地产的持续走高尝到了甜头，高价并不影响其热销，均价基本上都在万元以上，武汉天地目前均价23000元/平甚至成为武汉市住宅均价的项目之一。
而在2010年之后拿地的地王项目，日子则“难过”得多。亚麻认为，“在目前的市场情况下，地王项目已经举步维艰，未来再出现地王意味着更高的风险，地王出现的概率势必会大减。”2013年房地产龙头万科就曾多次表态“不会拿地王”。
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