[摘要] 近日，武汉“地王”——月湖九龙仓项目的“超低”开盘价让不少购房者惊讶不已。这个2010年拿地时楼面价高达8063元的项目，新推的93平方米和97平方米户型折后价在1.1万元左右，部分低层房源折后单价甚至在万元以内，此前市场预测开盘价超过1.5万元。
武汉昔日地王命运如何：变楼王or尴尬转让？
2013年武汉土地市场因精武地王注定会成为不平凡的一年，精武地块秒杀了武汉历年的地王，回顾2005年-2013年武汉地王历程，住宅地价从不到2000元/平，已经飙涨至8800多元/平，9年翻4倍。
2005年为地王元年，世贸夺鹦鹉洲滨江地块，楼面单价1967元，开发楼盘世茂锦绣长江，目前均价为12000元/平方米。2005年4月，瑞安集团33.9亿的总价拿下永清街地块，并再次刷新地王纪录，开发楼盘武汉天地御江苑目前均价为25000元/平。
2006年武汉融侨就以8亿的价格拿下武昌积玉桥旧城改造区，楼面单价2330元创新高，开发楼盘融侨锦城目前二手房价格已 过10000元/平。
2007年1月，上海豫园蛇吞象拿下武重地块开发楼盘复地东湖国际，当时楼面单价为3286元，目前楼盘均价为14600元/平。
2007年的8月份，武汉的第二个地王应运而生，金地地产以楼面地价6879元/平方米的价格，拿下这块位于京汉大道义和巷地块，成为显赫一时的“地王”，开发楼盘京汉1903目前均价为19000元/平。
2008年出了两个地王，一个是商业用地，一个是住宅用地。而且全部在京汉大道，就是武汉国际广场和大智路的武汉银泰房地产开发有限公司开发的“大智嘉园”两块地的楼面价，一个是6687元，一个是6107元。银泰大智嘉园目前二手房均价在14600元/平左右。
2009年11月份吉庆街一期地块为商业用地，在当天无人竞价的情况下，被江岸区国有资产经营管理公司直接摘得。总金额为29380万元，每亩单价为1998万元，楼面地价为9078元/平，至今商业用地单价记录未被打破。
2010年-2011年地王三易主 2013年硚口后湖光谷地王被刷新
2010年11月25日，汉钢两宗地块楼面地价创新高。
P（2010）130号地，该项目用地位于汉钢中路以西，属于居住、商服用地，中烟集团以13.18亿拍得，楼面地价7704元/平米，刷新武汉土地单价记录，创单价新高。中烟月湖琴声于2014年初开盘，目前均价14000元/平。
P（2010）129号地，该项目用地位于汉钢中路西南侧，属于居住用地，九龙仓以10.2亿拍得，楼面地价接近8063元/平米，再创新高。如今地王项目开盘，新推的93平方米和97平方米户型折后价在1.1万元左右，部分低层房源折后单价甚至在万元以内，此前市场预测开盘价超过1.5万元，被认为“亏本”销售。
2010年12月7日，武汉联发瑞盛以38.6亿元，拿下了武昌新生路与临江大道交汇处一宗150亩地块，楼面地价8755元/平方米，创出新高。P（2010）150号项目用地位于武昌区新生路与临江大道交汇处，属于储备用地，成为单价新地王。此地块在“沉默”了三年半之后，日前被传因资金缺位，已转让给一外来开发商。
其中备受关注的P(2010)128号地块——武昌车辆厂地块由上海绿地集团以以53.98亿拿得，楼面地价3500元/平米，成单宗总价地王。绿地国际金融城606米楼王还未出地面，目前住宅均价14000元/平。
到了2011年1月，地王纪录继续刷新。住宅类用地楼面地价的为拍出的汉口后襄河地块，武汉西北湖房地产公司以4.6亿元竞得，楼面地价达到8778元/平米，成为武汉居住用地单价地王。目前该地块仍在“晒地皮”。
2012年土地市场较为平稳，1月神龙汽车公司夺得武汉开发区1c1地块，楼面地价为6442.63元/平，为商业用地当年价，到了年底12月份，长华有限公司拍得硚口区京汉大道的住宅商服用地，楼面地价为5800元/平。
到了2013年上半年，土地成交升温，多片区地王刷新。
2月7日武汉举行的土地拍卖中，香港恒隆也在意料之中的以33亿将武广商圈的P（2013）001号地块附近地块收入囊中，楼面地价7200元/平米成为硚口地王，规划中的恒隆广场还没有动工迹象。
6月28日武汉土拍中，位于江岸区后湖建设渠路西侧的P（2013）090号商住用地，紧邻百步亭花园，经过34的激烈竞拍，最终被湖北长江联合置业以5.12亿元摘得，楼面地价4110元/平，溢价率38%，该楼面价也成为后湖片区新的地王。
而后在8月6日其中塔子湖地块被湖北房投以5.51亿元竞得，楼面价4702元/平成刷新之前地价为后湖新地王。
另外光谷关山大道1宗经过多达226轮竞拍，湖北长城建设控股集团旗下的湖北金石置业发展有限公司以71300万元的高价竞得，楼面地价5228元/平，成为光谷地王，溢价率达到138%。
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