[摘要] 近日，武汉“地王”——月湖九龙仓项目的“超低”开盘价让不少购房者惊讶不已。这个2010年拿地时楼面价高达8063元的项目，新推的93平方米和97平方米户型折后价在1.1万元左右，部分低层房源折后单价甚至在万元以内，此前市场预测开盘价超过1.5万元。
房天下讯 去年一二线城市楼市火爆，开发商手中现金充裕，刺激着拿地热情。然而进入2014年市场转冷、银行信贷紧缩等因素影响，市场成交表现欠佳，进而带来的资金压力也愈发明显，基于建筑周期的原因和资金流等周期性原因，地王“走衰”在拿地一到两年之后开始发酵，并且最近在蔓延。
昔日“地王”备受煎熬 楼市面临新一轮洗牌
近日，武汉“地王”——月湖九龙仓项目的“超低”开盘价让不少购房者惊讶不已。这个2010年拿地时楼面价高达8063元的项目，新推的93平方米和97平方米户型折后价在1.1万元左右，部分低层房源折后单价甚至在万元以内，此前市场预测开盘价超过1.5万元。
入市房价比楼面地价仅多3000元，业内人士直言“1.1万元均价难免要亏本”。在售楼中心，不少置业顾问也向记者介绍，“开发商是赔本赚吆喝，赶快捡便宜。”
在南京，中冶置业南京下关区滨江地块被分几次进行了转让，若按挂牌底价成交，预计总计或将不足5亿元。广州的富力、雅居乐、碧桂园三家组团255亿元拿下的广州亚运村“超级大盘”，项目今年5月31日推出70套大户型特价户型只售9800元至12500元，相比该项目去年超过1.5万元的均价降幅已超30%。
此外，北京万柳地块、西甸村等“地王”也正在煎熬之中。业内人士分析还有很多“地王”项目正在谋划降价开盘，甚至在寻求对象合作开发或者直接转让项目。
部分地王目前的窘境在拿地之初根本无法预料。从地块拍卖之初，即3-5年之前，楼市经历了一轮火爆，单价、总价“地王”频现。本寄希望于房地产市场的火爆给高投入的“地王”带来高，然而4年后，完成建设达到开盘期的“地王”们却遭遇了楼市调整。2014年在银行信贷紧缩持续，市场基本面开始转为“以价换量”的市场背景下，一些“地王”企业开始过起了“紧日子”，未来生存状况令人堪忧。
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