[摘要] 近日，武汉“地王”——月湖九龙仓项目的“超低”开盘价让不少购房者惊讶不已。这个2010年拿地时楼面价高达8063元的项目，新推的93平方米和97平方米户型折后价在1.1万元左右，部分低层房源折后单价甚至在万元以内，此前市场预测开盘价超过1.5万元。
不甘亏本 和记黄埔囤地赚大了
从足够的话题性和曝光度转向实实在在的，部分开发商选择地王“晒地皮”，伺机开发或者囤地出让。
和记黄埔循礼门项目位于京汉大道和江汉路交汇处，该地块于2005年4月30日被和记黄埔拿下，成交价4.2亿，楼面地价为3167.06元/平方米，刷新了当时武汉市土地市场的单价记录，此后，“地王”进入沉睡模式。
2007年，位于京汉大道义和巷的一地块出让，楼面地价高达6879元/平方米，面粉比面包还贵，引人侧目；2013年9月份，紧邻循礼门的精武路地块被越秀以90.1亿元拍下，楼面地价12617元/平刷新武汉地王纪录，必然带动周边房价地价的上涨。如若和记黄埔地块在此时出让，必然会翻番。
和记黄埔在2009年真正拿到地块以后，就应该迅速进入开发建设流程。不过在此后两年多的时间里，该地块继续沉寂，直到近两年才真正意义上动工，目前项目已经出地面4层左右。业内人士预计，和记黄埔在这轮超级囤地之后赚得盆满钵满。
2010年12月，一宗位于武昌和平大道新生路与沿江大道交界处的地块花落一家武汉本土开发企业联发瑞盛，成交价38.6亿元，楼面地价高达8754.6元/平米，成为当时的武汉“总价地王”。该地块也在“晒地皮”接近4年之后，日前被传因资金缺位，已转让给一外来开发商。
2011年1月，武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿元买下了常青路与后襄河北路交汇处地块，楼面地价高达8778元/平米，一举成为武汉单价“地王”。时隔三年，该地块仍然荒草丛生。
业内人士表示， “地王”的地价成本已经接近周边新房售价了。像类似地块在晋升“地王”后，开发商并不急于开工，开工和销售速度普遍放缓，而是进入较长的等待期。“地王需要等待时机，顺势而出。”
“地王的地段等优越性都是其他地块无法比拟的，成为地王是有其理由的。”中指研究院华中分院副总监李国政分析称， “地王”项目开发需求资金巨大，政策风险也大，开发商容易不堪重负，但武汉“地王”项目不会出现大幅度降价，“优质的土地资源毕竟很少。”
“由于无钱可赚，甚至面临亏本，这些“地王”都在等待市场回暖。在这种情况下，只能将开发时间尽量延迟，能拖就拖。”业内人士认为，楼市火爆时期，开发企业花大价钱夺得“地王”，是实力的象征，是推动股价上涨的理由；对部分开发企业而言，考虑更多的可能是经营战略，而不是项目本身能赚多少钱。
值得一提的是，在持续的调控下，楼市遇冷同时敏感的土地市场也受到影响。房天下数据监控中心统计显示，2014年前五个月武汉土地成交总价仅133.69亿元，同比大降44.6%。有业内人士称，银行贷款收紧开发商资金紧张，库存加大，开发商拿地谨慎，自2013年9月份越秀拿下精武路地王之后，武汉就没有出现“地王”了。
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