[摘要] 在武汉三镇中，汉口发展最早也最快，是许多人心中的理想居住地。对于想在汉口置业的刚需购房者而言，哪些区域有价格适合的刚需项目，哪些区域未来发展潜力巨大？房天下独家策划2014武汉刚需买房去哪儿之汉口篇，为您探清汉口刚需市场。
1号线延长线带热汉口北盘龙城成刚需"后花园"
如今，随着武汉中心城区房价的不断上涨，不少刚需族被迫“出走”，以黄陂区为代表的远城区越来越受到关注，再加上新城区的交通、生活配套设施的不断完善，越来越多的人开始将置业地点放到远城区。
早在2010年，就有开发商开始入驻黄陂，但是由于地理位置和交通发展等先天条件的限制，区域内楼市一直缓慢发展，3年前，黄陂区住宅均价大约在3700元/平方米左右。而据房天下上数据监控中心统计，今年4月黄陂均价已经接近5500元/平，涨幅明显。从房价区间分布情况看，目前98%的普通住宅项目均价不超过5500元/平，仅有2%的项目价格超过万元，据了解这些项目多为别墅。
黄陂房价走势及区间分布图
据房天下数据监控中心统计，黄陂目前有52个住宅项目在售，其中盘龙城有28个项目在售，汉口北及武湖区域有15个左右项目在售。资料表明，地铁的通车，对沿线两头、远城区房价拉动的效果往往要高于中心城区。以地铁2号线为例，路线一端的金银滩、常青花园，以及另一端的杨家湾、光谷在地铁通车之后，房价涨幅明显，因此，业内人士分析，1号线延长线的通车也将对汉口北的房价有提升促进的效果，同时，随着机场线的开工，盘龙城也成为很多刚需购房者关注的区域。
黄陂楼盘分布一览
具体来看，随着轨道交通1号线延长线（堤角—汉口北）通车在即，以及新汉正街搬迁，商业发展规划等诸多利好，汉口北房地产市场热度逐渐走高。除了商业地产颇受关注之外，相关的住宅项目也备受刚需购房者关注。联投汉口郡位于汉口北大道特9号，是3月28日刚推的新盘，目前均在在4700元/平，户型面积从71平方米到171平方米不等；宏信汉北尚都位于汉口北大道269号，该项目于2012年12月开盘，开盘均价为4800元/平，现在均价则涨到了5600元/平。
地铁机场线目前已经动工，预计在2017年建成试运营，路线从2号线终点站—金银潭站起，途径宏图大道站、盘龙城站等，最终到达天河机场，机场线开通后，先后穿越黄陂区和东西湖区，将服务于机场客流和沿线居民出行。对于沿线居民而言，机场线将会是连接盘龙城与主城区一个快速通道，对于承受不起市区高房价的刚需购房者而言，交通的便捷发展也使得他们考虑到盘龙城置业买房。
名流人和天地六期位于经济开发区巨龙大道88号（中百超市附近），目前均价为5350元/平，主推70-106平小三房；航天龙城位于巨龙大道兴龙路口（佳海工业园附近），2014年1月首次开盘，目前均价为5000元/平，主推70-100平米户型；汉飞洋房印象位于汤仁海湖畔，2013年5月开盘，均价从4500元/平涨到了5400元/平，主推86平—120平户型。
房天下高级分析师亚麻认为，目前汉口房价整体而言是三镇，对于刚需购房者而言，只能将目标从中心城区移至三环，甚至是远城区。这些区域房价便宜，购房成本相对较低，但交通、生活配套等方面相对而言还待完善，对购房者而言，在置业的时候也要适当考虑进去。
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