[摘要] 在武汉三镇中，汉口发展最早也最快，是许多人心中的理想居住地。对于想在汉口置业的刚需购房者而言，哪些区域有价格适合的刚需项目，哪些区域未来发展潜力巨大？房天下独家策划2014武汉刚需买房去哪儿之汉口篇，为您探清汉口刚需市场。
编者按：毫不夸张地说，武汉地产的发展史，总结来看同样也是一部刚需买房迁徙史。2013年武汉以住宅成交13.49万套创下十年历史新高，房价普涨。其中后湖片区年涨近千元/平，退出刚需片区跻身中产阶级富人区。尤其是近两年来，武汉楼市发展迅猛，许多万元盘从二环扩至三环，昔日的刚需片区也向三环外迁移，比如南湖，后湖、常青、古田等片区房价飙升，刚需无奈转向更偏远的郊区，汉阳四新经开、武昌白沙洲、汉口的金银湖、光谷东、江夏等就成为新的置业热区。武汉刚需“被迁徙“，武汉刚需伤不起！
房天下讯 10年来，武汉房价从2003年主城区的2023元/平，到2013年主城区均价8680元/平，房价涨幅约为329%，翻了近4倍。像武昌的南湖，汉口的后湖、古田，这些昔日的刚需聚集地，今日在看，房价已是破九冲万，刚需被逼远走。
在武汉三镇中，汉口发展也最快，是许多人心中的理想居住地。对于想在汉口置业的刚需购房者而言，哪些区域有价格适合的刚需项目，哪些区域未来发展潜力巨大？房天下策划2014武汉刚需买房去哪儿之汉口篇，为您探清汉口刚需市场。
汉口主城区刚需迁移 后湖房价近万“洼地”成往事
后湖比邻汉口中心区，以发展大道及姑嫂树路为界，与武汉三环线围合形成了房地产市场中的后湖板块。伴随着武汉大道的修通，一条高架直通大武汉东南西北，曾经“晴天一身灰，雨天一身泥”的历史早已不复存在。
随着汉口中心城区房价水涨船高，二环内万元以下楼盘早已“绝迹”，三环内万元以下楼盘也为数不多，刚需购房族只能被迫向外迁移。曾经何时，刚需买房曾流行“武昌买南湖、汉口买后湖”的话，以前后湖片区还是刚需族追捧的一块热土，而近几年，后湖片区房价节节攀升，接近万元区，早已彻底摆脱“价格洼地”的帽子。
后湖片区楼盘分布一览
后湖房价自2012年以后上涨较快，去年后湖房价基本上都在9000-10000左右，部分楼盘早已突破万元大关。比如越秀星汇君泊均价11500元/平，海赋江城9500元/平，万锦江城9600元/平，众联天美国际均价12000元/平，星悦城10000万元/平，新世界梦湖香郡均价15000元/平。
去年后湖房价从7000飙升到了9000多，等到地铁开建，房价还会进一步上涨，片区破万也只是时间的问题。后湖区域距离内环核心区较近，最适宜承接核心区居民向新城区疏散和外迁的居住需要。对于开发商而言，在这里开发规模效应明显，且居住价值还有继续提升的趋势。中科辉创地产董事长陈晖称，正是由于大牌开发商进入后湖区域，才告别了多年前的那种低水平开发，进入品牌化和高档化路线，预计2014年房价会“破九冲万”，“后湖房子便宜”将成过去式。
根据房天下实时调查显示，有31.75%的网友认为房价在6000-8000元/平比较合理，假如按均价8000、面积90平计算，总价约在70万元左右；有23.59%的网友表示只能接受房子均价在6000元/平以内；有17.86%的网友表示能接受房价在8000-10000元/平；对于刚需族而言，后湖的房价早已不能被称之为刚需片区，只能再往外迁徙。
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