[摘要] 在武汉三镇中，汉口发展最早也最快，是许多人心中的理想居住地。对于想在汉口置业的刚需购房者而言，哪些区域有价格适合的刚需项目，哪些区域未来发展潜力巨大？房天下独家策划2014武汉刚需买房去哪儿之汉口篇，为您探清汉口刚需市场。
编者按：毫不夸张地说，武汉地产的发展史，总结来看同样也是一部刚需买房迁徙史。2013年武汉以住宅成交13.49万套创下十年历史新高，房价普涨。其中后湖片区年涨近千元/平，退出刚需片区跻身中产阶级富人区。尤其是近两年来，武汉楼市发展迅猛，许多万元盘从二环扩至三环，昔日的刚需片区也向三环外迁移，比如南湖，后湖、常青、古田等片区房价飙升，刚需无奈转向更偏远的郊区，汉阳四新经开、武昌白沙洲、汉口的金银湖、光谷东、江夏等就成为新的置业热区。武汉刚需“被迁徙“，武汉刚需伤不起！
房天下讯 10年来，武汉房价从2003年主城区的2023元/平，到2013年主城区均价8680元/平，房价涨幅约为329%，翻了近4倍。像武昌的南湖，汉口的后湖、古田，这些昔日的刚需聚集地，今日在看，房价已是破九冲万，刚需被逼远走。
在武汉三镇中，汉口发展也最快，是许多人心中的理想居住地。对于想在汉口置业的刚需购房者而言，哪些区域有价格适合的刚需项目，哪些区域未来发展潜力巨大？房天下策划2014武汉刚需买房去哪儿之汉口篇，为您探清汉口刚需市场。
汉口主城区刚需迁移 后湖房价近万“洼地”成往事
后湖比邻汉口中心区，以发展大道及姑嫂树路为界，与武汉三环线围合形成了房地产市场中的后湖板块。伴随着武汉大道的修通，一条高架直通大武汉东南西北，曾经“晴天一身灰，雨天一身泥”的历史早已不复存在。
随着汉口中心城区房价水涨船高，二环内万元以下楼盘早已“绝迹”，三环内万元以下楼盘也为数不多，刚需购房族只能被迫向外迁移。曾经何时，刚需买房曾流行“武昌买南湖、汉口买后湖”的话，以前后湖片区还是刚需族追捧的一块热土，而近几年，后湖片区房价节节攀升，接近万元区，早已彻底摆脱“价格洼地”的帽子。
后湖片区楼盘分布一览
后湖房价自2012年以后上涨较快，去年后湖房价基本上都在9000-10000左右，部分楼盘早已突破万元大关。比如越秀星汇君泊均价11500元/平，海赋江城9500元/平，万锦江城9600元/平，众联天美国际均价12000元/平，星悦城10000万元/平，新世界梦湖香郡均价15000元/平。
去年后湖房价从7000飙升到了9000多，等到地铁开建，房价还会进一步上涨，片区破万也只是时间的问题。后湖区域距离内环核心区较近，最适宜承接核心区居民向新城区疏散和外迁的居住需要。对于开发商而言，在这里开发规模效应明显，且居住价值还有继续提升的趋势。中科辉创地产董事长陈晖称，正是由于大牌开发商进入后湖区域，才告别了多年前的那种低水平开发，进入品牌化和高档化路线，预计2014年房价会“破九冲万”，“后湖房子便宜”将成过去式。
根据房天下实时调查显示，有31.75%的网友认为房价在6000-8000元/平比较合理，假如按均价8000、面积90平计算，总价约在70万元左右；有23.59%的网友表示只能接受房子均价在6000元/平以内；有17.86%的网友表示能接受房价在8000-10000元/平；对于刚需族而言，后湖的房价早已不能被称之为刚需片区，只能再往外迁徙。
东西湖超8成房源均价不过8 同比上涨15%
如今，刚需族想在汉口买房，主城核心区的房价已经是高不可攀，连曾经的洼地后湖房价都已接近甚至突破"万元大关"，购房者不得不将目光开始转向三环线甚至更远的地方，比如金银湖、吴家山、盘龙城等。
随着轨道交通1、2号线的建成通车和6，7号线的规划建成，东西湖的交通发展得越来越便利，同时，拥有金银湖湿地公园的金银湖片区，居住环境也受到不少购房者青睐。作为远城区，东西湖区内商业、生活配套设施相对并不是十分完善，但是相对于汉口中心城区动辄过万的价格，东西湖均价7字头的价格优势，必然是吸引购房者的一大法宝。
东西湖片区楼盘分布一览
据房天下数据监控中心统计，目前东西湖区共有44住宅项目， 30个项目在售，其中金银湖片区有23个项目在售，吴家山片区有7个项目在售。从房价情况来看，东西湖片区2014年4月均价为7684元/平，环比2014年3月上涨了1.2%，同比2013年3月上涨了15.4%，均价在5000-8000元/平的项目数量，占比达到80%，均价3000-5000元/平的占比3%，仅有17%的项目均价过8000。
东西湖房价走势及分布图
金银湖区目前在售项目较多，且均价大多在8000元左右。地铁6、7号线的规划建设，使得金银湖片区交通发展潜力看好，而且随着园博会的规划，周边配套设施也逐步完善，坐拥湿地公园，居住欢迎也很受青睐。
从具体项目来看，位于马池北路与环湖路中路交汇处的万丰丰泽园是今年3月刚开盘的新项目，目前5号楼-9号楼主推88—92平，均价6500元/平；位于环湖中路与马池中路交汇处的汉口印象也是今年1月份新开盘的项目，目前主力主力户型面积为56-104平米，均价6500元/平；
新世界常青花园雁溪山位于常青花园，2013年4月开盘，当时的是均价8650元/平，现在均价则达到9500元/平，一年内价格上涨了近千元，可谓涨势凶猛；裕亚银湖城位于金银湖路金盛国际家居旁，中百仓储，武商量贩，配套相对完善，2013年底开盘，均价从当时的7300元/平上涨到7550元/平，目前主推87-134平房源；祥生柏景湾二期COLA位于环湖路，在2013年6月开盘，当时开盘折后均价为5680元/平，现在均价为5980元/平，上涨了300元/平；而位于常青花园东侧、金银潭大道96号的海昌天澜目前均价7500元/平，后期预计加推97-133平户型。
1号线延长线带热汉口北盘龙城成刚需"后花园"
如今，随着武汉中心城区房价的不断上涨，不少刚需族被迫“出走”，以黄陂区为代表的远城区越来越受到关注，再加上新城区的交通、生活配套设施的不断完善，越来越多的人开始将置业地点放到远城区。
早在2010年，就有开发商开始入驻黄陂，但是由于地理位置和交通发展等先天条件的限制，区域内楼市一直缓慢发展，3年前，黄陂区住宅均价大约在3700元/平方米左右。而据房天下上数据监控中心统计，今年4月黄陂均价已经接近5500元/平，涨幅明显。从房价区间分布情况看，目前98%的普通住宅项目均价不超过5500元/平，仅有2%的项目价格超过万元，据了解这些项目多为别墅。
黄陂房价走势及区间分布图
据房天下数据监控中心统计，黄陂目前有52个住宅项目在售，其中盘龙城有28个项目在售，汉口北及武湖区域有15个左右项目在售。资料表明，地铁的通车，对沿线两头、远城区房价拉动的效果往往要高于中心城区。以地铁2号线为例，路线一端的金银滩、常青花园，以及另一端的杨家湾、光谷在地铁通车之后，房价涨幅明显，因此，业内人士分析，1号线延长线的通车也将对汉口北的房价有提升促进的效果，同时，随着机场线的开工，盘龙城也成为很多刚需购房者关注的区域。
黄陂楼盘分布一览
具体来看，随着轨道交通1号线延长线（堤角—汉口北）通车在即，以及新汉正街搬迁，商业发展规划等诸多利好，汉口北房地产市场热度逐渐走高。除了商业地产颇受关注之外，相关的住宅项目也备受刚需购房者关注。联投汉口郡位于汉口北大道特9号，是3月28日刚推的新盘，目前均在在4700元/平，户型面积从71平方米到171平方米不等；宏信汉北尚都位于汉口北大道269号，该项目于2012年12月开盘，开盘均价为4800元/平，现在均价则涨到了5600元/平。
地铁机场线目前已经动工，预计在2017年建成试运营，路线从2号线终点站—金银潭站起，途径宏图大道站、盘龙城站等，最终到达天河机场，机场线开通后，先后穿越黄陂区和东西湖区，将服务于机场客流和沿线居民出行。对于沿线居民而言，机场线将会是连接盘龙城与主城区一个快速通道，对于承受不起市区高房价的刚需购房者而言，交通的便捷发展也使得他们考虑到盘龙城置业买房。
名流人和天地六期位于经济开发区巨龙大道88号（中百超市附近），目前均价为5350元/平，主推70-106平小三房；航天龙城位于巨龙大道兴龙路口（佳海工业园附近），2014年1月首次开盘，目前均价为5000元/平，主推70-100平米户型；汉飞洋房印象位于汤仁海湖畔，2013年5月开盘，均价从4500元/平涨到了5400元/平，主推86平—120平户型。
房天下高级分析师亚麻认为，目前汉口房价整体而言是三镇，对于刚需购房者而言，只能将目标从中心城区移至三环，甚至是远城区。这些区域房价便宜，购房成本相对较低，但交通、生活配套等方面相对而言还待完善，对购房者而言，在置业的时候也要适当考虑进去。
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