[摘要] 从整个武昌楼市来看，在售住宅项目最多、热度最高的就是光谷片区了。光谷楼市5年多的时间不仅房价出现了翻番，楼市版图也快速扩容。今年，光谷再度因品牌房企的贴身角逐而引爆武汉房地产市场。如今光谷的商业街、酒店、高科技产业园、大型商超等各种商业形态应有尽有，在这里买房已经成为一种档次和时尚。
编者按：毫不夸张地说，武汉地产的发展史，总结来看同样也是一部刚需买房迁徙史。2013年武汉以住宅成交13.49万套创下十年历史新高，房价普涨。其中后湖片区年涨近千元/平，退出刚需片区跻身中产阶级富人区。尤其是近两年来，武汉楼市发展迅猛，许多万元盘从二环扩至三环，昔日的刚需片区也向三环外迁移，比如南湖，后湖、常青、古田等片区房价飙升，刚需无奈转向更偏远的郊区，汉阳四新经开、武昌白沙洲、汉口的金银湖、光谷东、江夏等就成为新的置业热区。武汉刚需“被迁徙“，武汉刚需伤不起！
在日益上涨的光谷房价面前，刚需购房者想要在光谷买房，哪些区域有价格适合的刚需项目，哪些区域未来发展潜力巨大？房天下策划2014武汉刚需买房去哪儿之光谷篇，为您探清光谷楼市。
房天下讯 从整个武昌楼市来看，在售住宅项目、热度的就是光谷片区了。光谷楼市5年多的时间不仅房价出现了翻番，楼市版图也快速扩容。今年，光谷再度因品牌房企的贴身角逐而引爆武汉房地产市场。如今光谷的商业街、酒店、高科技产业园、大型商超等各种商业形态应有尽有，在这里买房已经成为一种档次和时尚。
光谷房价一年同比上涨8.5% 万元以下房源占比近7成
从整个大光谷概念来看，光谷片区主要包含东湖高新区以及江夏区部分区域。据房天下数据监控中心显示，目前东湖高新区共有56个住宅项目，其中46个在售，区内房价均价达到8906元/平，而2013年3月同期房价在8200元平左右，也就是说，在最近1年之内，房价涨幅达到了8.5%。
光谷房价走势图（来源：房天下数据监控中心）
此外，从房价分布情况来，东湖高新区均价在5000-8000元的房源所占比例达到37%，均价在8000-10000元的房源占比达30%，均价在10000-15000元之间的房源占比28%，均价超过15000元的房源占5%。
东湖高新房价分布图（来源：房天下数据监控中心）
对于很多想在光谷置业的年轻人而言，最关注的因素莫过于房价、配套和发展潜力了。随着以关山大道为代表的光谷核心区房价破万，越来越多的刚需购房者只能将置业目光放在三环附近甚至是三环以外的光谷东、光谷南区域。而随着地铁2号线南延线和29号线的规划建设，也有不少的购房者考虑选在附近，在未来也可以享受轨道交通所带来的便利。
光谷区域部分楼盘一览
“进入2014年，东湖高新自主示范区的建设将提速，特别是光谷新中心的建设，使规划的一主一副四组团的规划格局落地。光谷的房地产市场将进入独立、高速发展时期，特别是光谷东部将达到20%左右的增长。”业内人士分析道。
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