光谷万元以下房源近7成 七八千元档"蜗居"三环线

——2014武汉刚需买房去哪儿之光谷篇

房天下  作者：张琼丹  2014-04-17 07:53

[摘要] 从整个武昌楼市来看，在售住宅项目最多、热度最高的就是光谷片区了。光谷楼市5年多的时间不仅房价出现了翻番，楼市版图也快速扩容。今年，光谷再度因品牌房企的贴身角逐而引爆武汉房地产市场。如今光谷的商业街、酒店、高科技产业园、大型商超等各种商业形态应有尽有，在这里买房已经成为一种档次和时尚。

编者按：毫不夸张地说，武汉地产的发展史，总结来看同样也是一部刚需买房迁徙史。2013年武汉以住宅成交13.49万套创下十年历史新高，房价普涨。其中后湖片区年涨近千元/平，退出刚需片区跻身中产阶级富人区。尤其是近两年来，武汉楼市发展迅猛，许多万元盘从二环扩至三环，昔日的刚需片区也向三环外迁移，比如南湖，后湖、常青、古田等片区房价飙升，刚需无奈转向更偏远的郊区，汉阳四新经开、武昌白沙洲、汉口的金银湖、光谷东、江夏等就成为新的置业热区。武汉刚需“被迁徙“，武汉刚需伤不起！

在日益上涨的光谷房价面前，刚需购房者想要在光谷买房，哪些区域有价格适合的刚需项目，哪些区域未来发展潜力巨大？房天下策划2014武汉刚需买房去哪儿之光谷篇，为您探清光谷楼市。

房天下讯 从整个武昌楼市来看，在售住宅项目、热度的就是光谷片区了。光谷楼市5年多的时间不仅房价出现了翻番，楼市版图也快速扩容。今年，光谷再度因品牌房企的贴身角逐而引爆武汉房地产市场。如今光谷的商业街、酒店、高科技产业园、大型商超等各种商业形态应有尽有，在这里买房已经成为一种档次和时尚。

光谷房价一年同比上涨8.5% 万元以下房源占比近7成

从整个大光谷概念来看，光谷片区主要包含东湖高新区以及江夏区部分区域。据房天下数据监控中心显示，目前东湖高新区共有56个住宅项目，其中46个在售，区内房价均价达到8906元/平，而2013年3月同期房价在8200元平左右，也就是说，在最近1年之内，房价涨幅达到了8.5%。

光谷房价走势图（来源：房天下数据监控中心）

此外，从房价分布情况来，东湖高新区均价在5000-8000元的房源所占比例达到37%，均价在8000-10000元的房源占比达30%，均价在10000-15000元之间的房源占比28%，均价超过15000元的房源占5%。

东湖高新房价分布图（来源：房天下数据监控中心）

对于很多想在光谷置业的年轻人而言，最关注的因素莫过于房价、配套和发展潜力了。随着以关山大道为代表的光谷核心区房价破万，越来越多的刚需购房者只能将置业目光放在三环附近甚至是三环以外的光谷东、光谷南区域。而随着地铁2号线南延线和29号线的规划建设，也有不少的购房者考虑选在附近，在未来也可以享受轨道交通所带来的便利。

光谷区域部分楼盘一览

“进入2014年，东湖高新自主示范区的建设将提速，特别是光谷新中心的建设，使规划的一主一副四组团的规划格局落地。光谷的房地产市场将进入独立、高速发展时期，特别是光谷东部将达到20%左右的增长。”业内人士分析道。 

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刚需置业光谷"被迁徙"七八千元档“蜗居”三环线

总的来看，随着光谷的不断发展，楼市置业群体也倾向年轻化，主要是高新产业白领，他们购买力较强，文化水平较高，对楼盘品质也有一定要求。近年来这个置业群体数量逐年递增，房价也是一路上涨。光谷房价2007年开始率先领涨，与2006年同期相比，涨幅近3成，不少楼盘均价都突破了6000元/平。从整个光谷区域楼市来看，发展的光谷核心区涨势十分明显，世界城米兰映象在2010年1月首次加推，当时的均价为6800元/平，如今则达到了11000元/平，涨幅超过6成，目前该楼盘已基本售罄。

而关山大道附近的区域目前房价已经成为“万元户”，以光谷新世界为例，该项目2011年1月开盘，当时的开盘价格为10000元/平，而实时的均价则达到了15000元/平，3年之内价格上涨了一半；去年11月底同时开盘的保利茉莉公馆、万科城花璟苑、金地格林东郡三个楼盘目前均价均也已经接近11000元/平，在半年不到的时间内，价格也分别上涨了200-500元/平不等。

光谷片区部分楼盘房价走势一览（来源：房天下数据监控中心）

房天下高级分析师亚麻表示，光谷可谓是武汉楼市目前热度的区域，对于刚需购房者而言，想要在光谷核心区购房，房价可能超出了一定的承受范围。随着光谷核心区房价的不断上涨，刚需置业群体的选择范围逐渐被迁徙到三环附近的区域，这里刚需楼盘集中，配套相对比较完善，价格也都大多处于8字头，不少在光谷软件园就业的购房者也大多考虑在此购房，以方便上班。清江山水在2010年7月份首次开盘，当时才刚6000元，而如今均价已经达到8600元/平，位置和户型稍好的房源更是突破9千，甚至接近10000元。

同时，在三环线与民族大道交汇的区域也有大量的刚需楼盘聚集。以锦绣龙城为例，2007年均价仅为3900元/平左右，在售的七期房源均价高达8600元/平，价格翻了一倍多；当代安普顿小镇在2011年开盘时均价仅6650元/平，而如今则达到了8600元/平；名湖豪庭在2013年首次开盘价为7600元/平，如今均价为7700元/平。

再往南去，位于三环外、江夏区内的刚需楼盘相对而言价格则更为便宜，涨幅相对也小一些，对于承受能力有限的刚需购房者而言，也不失为一个选择之地。阳光100大湖第在2010年开盘，价格从6500元/平涨到了7500元/平，保利海上五月花在2010年开盘均价为4500元/平，目前均价为6100元/平；当代卡梅尔小镇在2009年开盘，价格也从当时的4600元/平涨到了如今的6800元/平。

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