[摘要] 武汉公积金中心2012年的统计数据显示，使用公积金贷款买房的户数和购房面积，占到全市住宅销售面积和套数的1/3。公积金政策收紧，影响面广泛，不仅包括外地购房者、年轻刚需购房者，部分改善型需求也深受影响，加上二手房个税政策的出炉，影响更甚。
新政出台购房者苦恼 开发商“替购房者首付”策略或重出江湖
国五条、国五条细则相继出台，武汉公积金相对收紧，征收二手房交易个税等，都同购房者的切身利益紧密相关，令购房者绷紧神经。公积金新政和二手房个税政策，不仅影响到外地购房者、年轻刚需购房者，还影响到拥有多套房子的改善型需求。
李国政表示，公积金额度收紧，可能会逼迫部分购房者转而选择商业贷款。“对于刚需群体来说，选择商业贷款意味着买房成本大大增加，还款压力增大不少。这样的话，部分购房者只能寄希望于开发商作出相应的对策了。”
据了解，现在武汉各大开发商并没有针对新政作出相应的营销手段的调整。房天下主编朱晶晶认为，“现在武汉楼市需求仍然很旺盛，开发商的销售业绩还并没有受到冲击。比如招保万金，上个月的销售额是上涨的，整个武汉新房的成交量能也是处在一个平稳上涨的态势。因此，很多开发商暂时不会调整相应的营销策略，购房者跟开发商现在都在新政观望中。”
由于新政的出台，是否会如果出现购房者大面积延迟置业的现象，导致武汉楼市需求不足的现象，李国政认为出现这种现象的可能性很小。“如果有，开发商可能采取3种对策”。
李国政认为，房企可能采取的措施之一是“替购房者付首付”重出江湖。“由于贷款额度收紧，部分购房者房款不足，开发商可以采取无息贷款的方式替购房者付部分首付，以减轻购房者的压力，吸引购房者买房”。
李国政认为，开发商降价的可能性不大，“可能会出现一种‘相对降价’，涨价额度少一点或者暂时不涨价”。此外，“推中小刚需户型”可能是大部分开发商可能会选择的对策。“购房者购房压力上涨，由选择大中户型转向中小刚需户型，开发商会迎合购房者的这种选择”。
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