[摘要] 新政关于公积金贷款额度的规定，将可贷额度同缴存公积金时间以及缴存余额挂钩，缴存额度以及时间越长可获得的公积金可贷额度越高。相反，对于公积金缴存额度以及缴存时间不长的单身男女青年来说，新政意味着可贷额度的减少，按照新的计算方法，刚需购房者至少要缴存3年公积金才能贷到最高60万。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。
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房天下讯 2月28日，武汉市住房公积金出台新政，自3月10日起，缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少；申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上，严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。
新政关于公积金贷款额度的规定，将可贷额度同缴存公积金时间以及缴存余额挂钩，缴存额度以及时间越长可获得的公积金可贷额度越高。相反，对于公积金缴存额度以及缴存时间不长的单身男女青年来说，新政意味着可贷额度的减少，按照新的计算方法，刚需购房者至少要缴存3年公积金才能贷到60万。
新政确定公积金贷款额度计算标准 同公积金缴存额度时间挂钩
为认真贯彻国家房地产调控政策，合理引导住房消费，体现制度公平，加强贷款风险防范，同时，加强公积金提取管理，有效遏制违规套取行为，维护缴存职工合法权益，武汉公积金做出以下政策调整。
自2013年3月10日起，武汉住房公积金管理中心新受理的住房公积金个人贷款业务（含组合贷款中的公积金贷款部分），将按调整后的业务规则执行。2013年3月10日前，各贷款经办银行已受理并在公积金系统录入登记的贷款申请，按原政策规定执行。
计算职工住房公积金可贷额度时，在原公积金贷款额度计算方法基础上，增加职工住房公积金缴存时间及缴存账户余额等系数标准。借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取值：
1、不高于规定的贷款限额
购买首套住房的，住房公积金贷款额度60万元；购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款额度50万元。
2、不高于规定的贷款比例
（1）购买首套住房且为一手房（含商品房、集资房、经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金贷款比例不得超过所购房屋总价的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款比例不得超过所购房屋总价的70%。购买二手房，所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。
（2）购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款比例不得超过房屋总价的40%。
3、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限
4、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
| 借款人缴存时间 | 缴存时间系数 |
| 6≤缴存时间≤12（月） | 0.7 |
| 12＜缴存时间≤24（月） | 1 |
| 24＜缴存时间≤36（月） | 1.2 |
| 36＜缴存时间≤60（月） | 1.5 |
| 缴存时间＞60（月） | 2 |
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