[摘要] 近几年女性择偶时，对于男性收入设置高“门槛”，同时在房产等问题上要求更加直白，结婚有房有车已经是再普通不过的要求。然而，结婚买了婚房是不是就完全没有后顾之忧了呢？其实不然。自2011年新婚姻法政策出台后，人们对婚房又有了看法和忧虑。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。
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房天下讯 近几年女性择偶时，对于男性收入设置高“门槛”，同时在房产等问题上要求更加直白，结婚有房有车已经是再普通不过的要求。然而，结婚买了婚房是不是就完全没有后顾之忧了呢？其实不然。自2011年新婚姻法政策出台后，人们对婚房又有了看法和忧虑，下面，房天下针对男女双方在购买婚房前后可能会出现的问题，进行了360度的规纳和总结。
结婚买婚房如何才能落户武汉？
【问题】我姓陈，和女友都不是武汉人，双方目前都在武汉工作，希望结婚买房后能够落户武汉，武汉买房落户具体有哪些要求呢？
【答案】首先，二手房并不在落户条件之中。其次，根据的《武汉购买住房申办常住户口实施细则》，2008年11月1日以后签订购房合同的，在武汉市中心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”，在远城区购买首次交易商品房总价30万元以上（含30万元）和住房面积90平方米以上（含90平方米），上述住房不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性住房等。可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。
武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园(小区网论坛)的适用中心城区政策。远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
符合入户标准的可以办理3人及以上人户口。原则上可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口，有两个及以上未成年子女随迁的，只要出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明亦可办理武汉城市户口。
【问题】前不久已经买了结婚用的房子，我爱人是武汉人，我是外地人，我的户口可以落户武汉吗？
【答案】有两种情况：一是夫妻双方如果有一方为武汉本地户口，婚后满10年将可申请将配偶户口转入，如果涉及到子女上学户口问题，也可先将子女户口落在夫妻中武汉户口的一方，方便入学。另一种情况就是通过买房来落户武汉，具体要求如上述。
另外，申办户口所需的证明材料包括：1、本人书面申请；2、原户籍所在地派出所户籍证明；3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿（审查原件，收存复印件）；4、购房合同（《武汉市商品房买卖合同》，房产部门提供的电子版合同须房产部门签章）、购房全额发票、房产证、土地证（审查原件，收存复印件）；5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街（乡、镇）计生部门计划生育证明；6、申请入户地派出所出具的实际入住证明（在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注）；以上所有证件、证明上人员户籍信息必须一致。
申请人必须先到武汉市公安局办证大厅办证窗口或远城区政务中心（或公安分局办证窗口）领取《购买住房办理武汉市常住户口申请表》（或在武汉市政府门户网站下载，网址：//www.wh.gov.cn），并如实填写表内事项。然后备齐规定的证明材料，直接到市公安局办证大厅或远城区办证窗口申办。公安户政部门从受理之日起7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》，然后办理户口迁移手续。《准予迁入证明》按规定收取工本费5元。
婚房办两证有何要求？
【问题】因为结婚在武汉买了房，但是从来没有办过两证，需要准备哪些资料呢？
【答案】需要准备的资料还比较多，需要细心准备，基本上都准备好原件和复印件比较为宜，以免办证过程中来回的跑。
关于资料，首先是“三表两图”，三表即武汉武汉市交易权属登记申请表、武汉市个人房屋土地登记申请表、地籍调查续表三，都由开发商提供，需要开发商盖章，两图即武汉市房地产权说明书、武汉市房地产权证附图，然后将产权证附图复印四份到A4纸上。
然后是结婚证，你是已婚，则需要结婚证原件，两本中的任何一本都可以，并将结婚证的第二、三、四、五面复印到一张A4纸上，现场验原件，收复印件。
再是户口本、身份证原件、购房合同，结婚两个人的都要，现场验原件，收复印件。接下来是购房票，如果是有首付，还有交房票的，两份都要带，现场收办证联。
如果贷款未还完，则需要去贷款银行申请办理两证所需银行提供的材料，即武汉市期房抵押证明，到贷款银行拿武汉市期房抵押证明才能去办房产证。最后就是准备好房子总额的5%的钱。
【问题】如果要结婚买房，办两证有些什么程序？
【答案】这个程序比较复杂，这里，也只能回答一些大概操作流程，具体还得自己亲自去跑。
如果你是贷款买房，步去你所贷款的银行，办理武汉市期房抵押证明，这步所花时间是最长的。然后拿着三表两图、户口、单身证明或者结婚证去你所在区域的管委会排号办证，经过再次审理，接着就去维修基金窗口交房屋维修基金，去减免契税窗口办减免契税手续和印花税等各种税。最后，将交税的票复印件和维修基金票上交即可。
【问题】我买的婚房办两证听说要交税，具体有些什么税？交税标准是什么？
【答案】共有6种。一是契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)，具体征收标准如下所示：①合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。
②合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。
③合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。
④合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况：别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。
⑤合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，契税按4%征收。
⑥住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中，武汉市普通住房标准为：(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
二是住房维修基金。2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存；2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
三是交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
四是房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
五是证照印花税。收取标准如下：5元/本。
六是工本费。收取标准如下：10元/本。
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