[摘要] 近几年女性择偶时，对于男性收入设置高“门槛”，同时在房产等问题上要求更加直白，结婚有房有车已经是再普通不过的要求。然而，结婚买了婚房是不是就完全没有后顾之忧了呢？其实不然。自2011年新婚姻法政策出台后，人们对婚房又有了看法和忧虑。
新婚姻法对买婚房的男女的影响
【问题】准备结婚买房了，但之前出台的《新婚姻法》对女性特别不利，有没有方法可以避免这些问题的发生？
【答案】2011年8月11日，人民法院召开新闻发布会公布《人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》。其中最引人关注的条款莫过于“买房子”问题：“谁付了首付款，离婚后房子归谁”、“婚后父母出资购买的房子，另一方无权分割”。为了保护自己的权益，你可以选择自己付首付，让对方出家装和还分期。也可以这样，假设装修只要5w，首付需要20w，女方首付付5w，男方首付付15w，另外男方付5w的装修费。 将来如果分割房产，那么女方是付了一定比例的首付的，那至少女方付的这部分是享受增值的。其实只要两个人好好相处，相亲相爱，是永远不用考虑财产分割这个问题的，那么婚姻法偏向于谁也都不重要了。
【问题】我们结婚的房子是他家父母出钱买的，是不是意味着，如果以后要分割财产，房子只属于他？
【答案】是的，新婚姻法就相当于是把父母出钱买的房，默认成为已经经过公证的了。如果是双方父母共同出钱卖的，就属于你们两个人的，按照当时各方出钱的百分比来分割财产。
【问题】如果离婚了，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，是所有的情况都是这样吗？
【答案】其实并不然，如果其婚前是由双方共同出资购买，那么即使房产证上只有一方的名字，婚后，该房产也自动变成两方共同财产，民法当中，按份共有在财产分割时是按照当初双方出资份额来进行分割的，而共同共有则是对半分割。
婚房的房产证加名问题
【问题】房产证加名，婚前加跟婚后加有什么区别吗？
【答案】有，婚前相当于财产转让，是需要加收税费和手续费的，而婚后不用。但是在离婚时的财产分割上，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。
【问题】目前离婚案件财产分割，产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?
【答案】有区别的。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付是50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分 30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得 30+50+30=110万元中的一半即55万元。
在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和 50万元利息的一半即 40万元。也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。
【问题】我老婆要求在房产证上加她的名字，请问房产证上加名字有什么程序，办理费用又是多少呢？
【答案】首先要看你们的房子有没有贷款了，如果没有贷款，办理流程是拿上结婚证、身份下和房产证原件及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。这种情况的房产证加名所需费用为110元，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
如果你是有贷款的房子，那在去你房屋所在地区的房地产交易中心之前，还要先去银行办理抵押变更手续，具体要咨询你办理贷款的银行。费用方面，除了110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
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